Übersee, eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, bietet eine einzigartige Kombination aus landschaftlicher Schönheit und wirtschaftlichem Potenzial. Mit rund 5.000 Einwohnern und einer Fläche von 30,5 km² zählt Übersee zu den größten Gemeinden des Chiemgaus.
Strategische Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Bergen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig:
Direkter Anschluss an die Autobahn A8 (München-Salzburg)
Eigener Bahnhof an der Strecke München-Rosenheim-Salzburg mit IC-Halt
Nur 4 km zur Anschlussstelle Übersee und 3 km zur Anschlussstelle Grabenstätt der A8

In einer modernen, neu errichteten Gewerbeimmobilie in exzellenter Lage in Übersee stehen hochwertige und flexibel gestaltbare Büroflächen zur Vermietung – perfekt für IT-Dienstleister, Start-ups und technologieorientierte Unternehmen mit Anspruch an ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Die Einheit mit ca. 82 m² im 1. Obergeschoss bietet eine anpassbare Raumstruktur, die individuell nach Ihren Anforderungen konzipiert werden kann. Ob Open-Space-Konzepte, abgetrennte Büroräume für fokussiertes Arbeiten oder ein stilvoller Empfangsbereich für Kunden und Partner – hier entsteht ein innovativer Arbeitsplatz, der sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Maximale Konnektivität: Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet sorgt für eine leistungsstarke und zukunftssichere digitale Infrastruktur.

Individuelle Raumgestaltung: Die Aufteilung kann flexibel an Ihre Arbeitsweise angepasst werden – perfekt für agile Strukturen und moderne IT-Konzepte.

Lichtdurchflutetes Ambiente: Große Fensterfronten schaffen eine inspirierende Atmosphäre, die Kreativität und Produktivität steigert.

Erstklassige Erreichbarkeit & Komfort: Ein Personenaufzug, ausreichend Stellplätze und eine verkehrsgünstige Lage garantieren beste Zugänglichkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Technologie: 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage sowie modernste Dämmtechnik gewährleisten eine energieeffiziente Nutzung mit niedrigen Betriebskosten.

Zusätzlicher Komfort: Ein großzügiger Balkon erweitert den Arbeitsbereich ins Freie und schafft eine angenehme Atmosphäre für Pausen oder Meetings. Ein separater Abstellraum im Keller bietet wertvollen Stauraum für Equipment oder Archivierung.

Diese Büroflächen sind die ideale Wahl für Unternehmen, die Innovation, Flexibilität und modernste Technik in einem hochwertigen Umfeld vereinen möchten. Falls Sie mehr Raum benötigen, stehen weitere Mietflächen zur Verfügung, die sich individuell anpassen lassen.

- Glasfaseranschluss für maximale Internetgeschwindigkeit
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- Frei wählbare Bodenbeläge für ein individuelles Designkonzept
- Raffstores an fast allen Fenstern für optimalen Licht- und Wärmeschutz
- Großzügiger Balkon als zusätzlicher Arbeits- oder Pausenbereich
- Separater Abstellraum im Keller für zusätzlichen Stauraum
- PKW-Stellplätze direkt am Objekt
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang

Eckdaten:
Gesamtfläche: 330 m²
Lage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

Neben der Anmietung der gesamten Einheit ist eine Aufteilung in bis zu vier separate Einheiten möglich:
Einheit 1: ca. 72 m² / 1.095,00 € KM / 215,00 € NK
Einheit 2: ca. 82 m² / 1.250,00 € KM / 250,00 € NK
Einheit 3: ca. 68 m² / 995,00 € KM / 200,00 € NK
Einheit 4: ca. 108 m² / 1.495,00 € KM / 325,00 € NK

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Courtage für den Mieter beträgt drei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer iHv. 19% und ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.