Die Stadt Kolbermoor befindet sich im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, unmittelbar angrenzend an die Stadt Rosenheim selbst. Kolbermoor bietet mit seinen 19.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität, eine beeindruckende Naturkulisse sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für Einwohner und Besucher.

Die Stadt am Ufer des malerischen Mangfallflusses bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das nahegelegene Alpenpanorama ist atemberaubend und bietet die Möglichkeit für Bergwanderungen, Skifahren und viele weitere Freizeitaktivitäten.

Kolbermoor ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst attraktiv gelegen. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die nahegelegenen Städte wie Rosenheim und München schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist über die Anschlusstellen Rosenheim-West sowie Bad Aibling in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zwei harmonisch miteinander verbundene Häuser – stilvoll vereint und zugleich autark nutzbar – bilden gemeinsam eine außergewöhnliche Immobilie, die mit Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räumen und einem idyllischen Garten mit Schwimmteich höchste Wohnansprüche erfüllt.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft in Ortsrandlage von Kolbermoor besteht aus drei in sich abgeschlossenen Einheiten: ein weitläufiges, vollständig unterkellertes Wohnhaus sowie eine helle Büroeinheit und eine gemütliche Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im angrenzenden Nebenhaus.

Das Objekt überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung, die sich ideal für unterschiedliche Konzepte eignet: sei es die Verwirklichung eines Mehrgenerationen-Haushaltes, die partielle Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ kann durch die Zusammenführung beider Gebäudeteile die private Wohnfläche erweitert werden, um selbst höchsten platztechnischen Ansprüchen gerecht zu werden.
Das gesamte Raumangebot erstreckt sich über knapp 248 m² Wohnfläche sowie ca. 47 m² zusätzliche Bürofläche, die – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung – perspektivisch auch in Wohnfläche umgewandelt werden kann.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses umfasst ein lichtverwöhntes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Blick in den malerischen Garten, eine angrenzende Küche, einen Vorrats- sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine Diele, ein Gäste-WC wie auch ein Windfang finden hier Platz. Der luftige Wintergarten mit Zugang zur einladenden Terrasse verbindet beide Hausteile miteinander.
Der liebevoll gestaltete und uneinsehbare Garten mit harmonisch integriertem Schwimmteich strahlt eine friedvolle Ruhe aus. Direkt an die efeubewachsene Naturmauer grenzt ein Waldstück, welches dem Außenbereich einen nahezu verwunschenen Charakter verleiht. Das stilvolle Gartenhaus mit überdachtem Freisitz bietet sowohl zusätzlichen Stauraum als auch den perfekten Ort für gemütliche Stunden. Nach einem entspannenden Saunagang, begleitet vom sanften Vogelgezwitscher des umliegenden Waldes, lädt der Schwimmteich zu einer erfrischenden Abkühlung ein und macht diese Oase zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Im Obergeschoss sind, neben dem stilvollen Masterschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer untergebracht.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet mit fünf zusätzlichen Räumen im Untergeschoss eine großzügige Nutzfläche.

Im Erdgeschoss des Nebenhauses gelegen, bietet die ca. 47 m² große Büroeinheit mit Duschbad und Küche ideale Voraussetzungen für die Arbeit direkt am Wohnsitz. Ob als privates Büro oder für gewerbliche Zwecke mit Publikumsverkehr – dank des separaten Eingangs und der zwei Zimmer ist die Einheit flexibel nutzbar.
Die autarke Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss misst ca. 56 m² und kann sowohl vermietet als auch für Gäste hervorragend genutzt werden.

Komplettiert wird diese Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage sowie zwei Stellplätze neben dem Haus.

Innenausstattung:
Wohnhaus:
- hochwertige Kirschholzdielen, dreischichtverleimt in allen Wohn- und Schlafräumen
- Trittstufen der Geschosstreppe aus Massivkirsche, abgestimmt auf das Kirschholzparkett
- Feinsteinfliesen in allen Nassräumen, in der Küche, der Diele sowie im Flur
- Panoramakamin mit schwarzer Granitstein-Einfassung im Wohn- und Esszimmer (EG)
- Rosenheimer Fenster, hauptsächlich bodentief, aus Holz mit Einscheibensicherheitsglas und Isolierverglasung, innenliegender Sonnenschutz
- stilvolle, hochwertige Einbauküche (EG) mit Backofen und Dampfgarer von Gaggenau, Liebherr Kühl - und Gefrierschrank mit Weinkühler etc.
- Badezimmer (OG), gestaltet mit weißem Feinstein, Waschbecken mit integriertem Stauraum, Spiegel und farbiger Design-Unterkonstruktion, Einbau-Sauna, Badewanne, Dusche mit Rückwand aus brasilianischem Granit, separates WC, Deckenspots
- Gäste-WC (EG) mit Tageslicht, gestaltet mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, Bidet
- Keller (UG), fünf Räume mit Feinsteinfliesen (u.a. Heizungsraum, Werkstatt etc.)

Nebengebäude:
Büroeinheit (EG):
- Feinsteinfliesen in allen Räumen
- Rosenheimer Fenster, aus Holz mit Einscheibensicherheitsglas und Isolierverglasung, bodentief im Hauptraum, innenliegender Sonnenschutz

Separate Wohnung (OG):
- Stabparkett Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinfliesen in Küche, Bad, Flur sowie im Treppenhaus
- Rosenheimer Fenster, teils bodentief, aus Holz mit Einscheibensicherheitsglas und Isolierverglasung, innenliegender Sonnenschutz
- Einbauküche mit elektrischen Geräten

Allgemeines / Technik:
- Baujahr 1998
- Kalksandsteinmauerwerk mit Stahlbetondecken
- Wärmedämmverbundsystem (12cm Dicke)
- Keller (Wohnhaus) mit wasserdichten Betonaußenwänden, zusätzlich abgedichtet und einschließlich Bodenplatte wärmegedämmt, Stahlbetonbodenplatte
- PV-Anlage seit 2016 auf beiden Hausdächern sowie auf Gartenhaus, 10 kW Leistung, Batteriespeicher im Keller
- Warmwasserbereitung über Solaranlage, im Winter zusätzlich über Ölzentralheizung
- Wärmeversorgung über Ölzentralheizung sowie Fußbodenheizung ( Hauptbadezimmer)
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage für alle Räume (Wohnhaus)
- Gegensprechanlage je Einheit
- Röhrenspanholztüren, weiß beschichtet, z.T. mit Glasfüllung
- Stahltüren im Keller (UG), z.T. mit Dreifachschließung
- Radio - und Fernsehanschluss in allen Räumen

Außenanlagen:
- großzügiger Schwimmteich (ca. 12m x ca. 4,5m) mit Einstiegsleiter und Holzsteg, Umwälzpumpe
- Terrassenbereich mit elektrischer Markise
- Gartenhaus mit überdachtem Freisitz
- Außendusche
- Natursteinflächen, widerstandsfähige Hartholzbohlen aus Bangkirai-Holz, Sträucher, Hecken und efeubewachsene Natursteinmauer Richtung Waldstück
- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
- Müllhäuschen

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