Ihr neuer Wohnsitz in der ca. 1.900 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek.
Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe bietet sich das nahegelegene Aumühle an.
Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahre 1972 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und 1976 um einen Anbau erweitert wurde.

Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem weißen Klinkermauerwerk sowie im Terrassenbereich mit Akzenten grüner Verkleidungen. Das Dach ist von innen mit Holz verkleidet und überzeugt mit hervorragend dazu korrespondierenden, dunkelbraunen Holzfenstern.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2003.

Die große, gepflasterte Terrasse in Südwestausrichtung lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.

Im Kellergeschoss bietet sich Ihnen zusätzliche Staufläche, die sich auf insgesamt sechs Räume verteilt.

Die Einliegerwohnung befindet sich aktuell im vermieteten Zustand, wird jedoch zur Übergabe frei geliefert.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem kleinen Windfang in Empfang genommen, von welchem Ihr Weg linker Hand in das Obergeschoss und somit in die Einliegerwohnung führt. Geradezu gelangen Sie durch eine Tür in die Haupteinheit des Hauses.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe in Empfang genommen.

Entlang der Diele, von welcher Sie eine Vielzahl der Zimmer zentral begehen können, führt Sie die Tür geradezu in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Immobilie darstellt. Ein Kamin sowie bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den Garten sorgen für eine herrliche Wohlfühlatmosphäre.

Die beiden Türen auf der rechten Seite der Diele beherbergen zwei gut geschnittene Zimmer, welche dank großer Fenster über optimale Lichtverhältnisse verfügen. Diese ließen sich als Schlafzimmer sowie als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Die großzügige Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte versehen und mit einem Backofen, einem Herd, einer Dunstabzugshaube sowie einer Kühl-/ Gefrierkombination voll ausgestattet. Zudem gibt es hier genug Platz zur Unterbringung eines Esstisches.

Ein Vollbad mit weißen Sanitärobjekten und einem Fenster sowie ein angrenzendes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches aktuell als separate Einliegerwohnung vermietet ist. Hier ließe sich durch das Entfernen der Türen mit simpelsten Maßnahmen die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus über zwei Etagen ermöglichen.

Im Obergeschoss angekommen empfängt Sie ein breiter Flur, welcher Sie linker Hand in das gut geschnittene und mit zwei großen Fensterelmenten versehene Schlafzimmer führt.

Angrenzend befindet sich das Duschbad, in welchem ein Dachfenster für optimale Belüftung sorgt.

Zurück im Flur führt Sie Ihr Weg rechter Hand in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher mit seinen hölzern verkleideten Dachschrägen einen besonderen Wohncharme versprüht. Hier stehen Ihnen eine Küchenzeile mit Spüle sowie ein separater Herd mitsamt Backofen zur Verfügung.

Vom Wohnbereich haben Sie zudem Zugang zum überdachten Balkon, der in seiner Höhe bis in den Dachgiebel hinauf reicht und zum Verweilen einlädt.

Das länglich angelegte und blickdicht bewachsene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.049 m² und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Wohltorf.

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich eine Garage zur Unterbringung eines Fahrzeuges sowie eine Stellfäche vor der Garage, auf der sich problemlos ein weiteres Fahrzeug abstellen lässt.

Ein gepflasterter Gehweg führt Sie rund um das Haus sowie auch entlang der Hauseingangstür.

Der herrlich grüne Garten sorgt mit seiner dichten Bepflanzung für ein hohes Maß an Privatsphäre.


Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, welche auf der Suche nach einem Eigenheim in ruhiger und naturnaher Umgebung im Speckgürtel Hamburgs sind.