Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahre 1994 in konventioneller Bauweise errichtet wurde.

Die Außenfassade präsentiert sich hell verputzt. Dazu passend korrespondieren die massiven, hochwertigen Holzfenster sowie das dunkel eingedeckte Dach.

An den Fenstern angebrachte Beschattungen erhöhen den Sicherheitsstandard sowie die Privatsphäre.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2022.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete von 3% alle 2 Jahre festgelegt.

Beim Betreten der Endetagenwohnung nimmt Sie eine geräumige Diele in Empfang, diese gewährt Ihnen Zugang zu sämtlichen Wohn- und Schlafräumen und eröffnet viel Platz für eine Garderobe.

Linker Hand befindet sich das zeitlose Vollbad, welches weiß gefliest und mit schwarzen Akzenten versehen ist. Ein Doppel-Waschtisch, eine Handtuchheizung sowie eine Eckbadewanne bieten besonderen Komfort und Raum für Entspannung.

Ein modernes Gästebad ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und mit hellen Fließen sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet, dieses befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der repräsentative Wohnbereich, welcher ausreichend Platz für eine Sofalandschaft bietet und alternativ als Büroraum genutzt werden kann. Außerdem gewährt dieser Bereich direkten Zugang in die offene Wohnküche sowie der traumhaften, über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Dachterrasse mit Markise.

Die hochwertige Kirschbaum-Einbauküche, ausgestattet mit einer pfiffigen Kochinsel, spendet ausreichend Platz für einen Essplatz und gewährt zusätzlichen Zugang zu der Dachterrasse. Versehen ist die Einbauküche mit allen notwendigen E-Geräten.

Das helle Schlafzimmer mit Einbauschrank bietet genügend Stauraum und auch Stellfläche für ein Doppelbett oder ggf. Schreibtische.

Die zwei weiteren Zimmer eröffnen durch Ihren günstigen Schnitt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Beide Räume sind mit einem großen, lichtspendenden Fenster versehen.

Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot dieser geschmackvollen und vielfältigen Immobilie ab.

Das Objekt wird ausschließlich in Verbindung mit einer Gewerbeanmeldung vermietet.


Die angebotene Wohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte und die gehobene Ausstattung der Räumlichkeiten zu schätzen weiß.