In der Fußgängerzone von Unterhaching gelegen, bietet die Immobilie durch ihre gut frequentierte Lage eine hohe Sichtbarkeit. Dank der idealen Anbindung an die Autobahnen A8 und A995 ist die Gemeinde schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linien S3 und S7 und die Buslinien 220 und 220V ermöglichen zudem eine bequeme Anfahrt für Kunden und Mitarbeitende. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zum S-Bahnhof Unterhaching
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Fahrminuten (Auto) bis zur Autobahnauffahrt der A8

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984. Die angebotene zweistöckige Gewerbeeinheit mit etwa 85,04 m² Gesamtfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss des Gebäudes. Zum Angebot gehören zwei Duplexstellplätze die für jeweils €10.000 zu erwerben sind.

Helles Ambiente mit großflächiger Fensterfront und offener Raumgestaltung. Die flexible Laden-/Bürofläche, ausgestattet mit einer separaten Teeküche und einem ruhigen Raum im Untergeschoss, eignet sich ideal als modernes Arbeitsumfeld.

Derzeitige Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

•Großzügig gestaltete Laden-/Bürofläche mit offener Raumgestaltung
•Praktische Teeküche
•Gepflegtes WC mit Vorraum und Waschbecken

Untergeschoss:

•Ruhiger Besprechungsraum
•Abstellbereich für zusätzliche Staufläche

Die Laden-/Bürofläche ist derzeit vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 1.350 inkl. Duplexstellplätze, zzgl. € 175,00 Nebenkosten.