Sehr ruhige und beschauliche Ortsandlage von Beyharting, einem Gemeindeteil von Tuntenhausen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Beyharting liegt nahe der schönen Schlossanlage Maxlrain, der Stadt Bad Aibling und der Gemeinde Bruckmühl. Neben der sehr guten Infrastruktur ist auch die schnelle öffentliche Verkehrsanbindung erwähnenswert. Durch die Buslinien 345 und 346 sind die umliegenden Ortschaften bestens erreichbar, zudem verkehrt die Bayerische Regionalbahn ab Bad Aibling und Bruckmühl. Dank der Autobahn A8 ist auch die direkte Anbindung an die Metropole München bestens gewährleistet. In Beyharting befinden sich eine Bäckerei und ein Kindergarten, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die idyllische Lage inmitten des Mangfalltals lädt dazu ein, die traumhafte Natur mit allen Sinnen zu erleben. Ob beim Wandern, Radfahren oder Baden, hier sind der sportlichen Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.





•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 5 Gehminuten bis zur örtlichen Bäckerei
•Ca. 6 Autominuten bis nach Ostermünchen mit Zugverbindungen nach Kufstein (über Rosenheim) und nach München
•Ca. 9 Autominuten bis nach Bad Aibling
•Ca. 50 Autominuten in die Münchner Innenstadt

Das große, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 966 m² und umfasst einen herrlichen Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte und beheizbar Pool (4x8 m Pool mit Gegenstromanlage), der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie bietet. Neben einem praktischen Gartenhaus verfügt das Haus über zwei Garagen mit viel Stauraum.

Großzügiges, alpenländisches Refugium mit ca. 188,46 m² Wohnfläche und familiengerechter 5-Zimmer Aufteilung auf drei Etagen. Schon beim Bau des Hauses wurde viel Wert auf eine gemütliche Gestaltung gelegt. So sorgen die vielen Details im Landhausstil dafür, dass alle Räumlichkeiten eine behagliche Wohlfühlatmosphäre ausstrahlen. Abgerundet wird das Domizil durch den traumhaften Außenbereich, hier können unzählige Sonnenstunden in schöner Naturkulisse verbracht werden.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Gemütliches Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Küche
•Wohnküche mit Einbauten, Elektrogeräten und Sitzbereich
•Angrenzende Speisekammer
•Funktionaler Hauswirtschaftsraum
•Duschbad mit Fenster
•Geräumige Diele mit Garderobenbereich

Obergeschoss-/Dachgeschoss:

•Drei ruhige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum erholsamen Balkon
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
•Zusätzliches WC mit Fenster
•Praktischer Speicherraum

Untergeschoss:

•Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Holzofen
•Zwei große Kellerräume
•Heizraum mit angrenzendem Tank

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet.

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, werden an dieser Stelle keine aktuellen Innenbilder der Immobilie veröffentlicht, wir danken für Ihr Verständnis.