Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt ist Siegen gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden und liegt direkt an der Autobahn A45 zwischen Dortmund und Frankfurt. Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt. Unter dem Motto „Siegen zu neuen Ufern“ hat sie in den letzten Jahren durch erhebliche städtebauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m², gelegen auf einem ca. 617 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1978 errichtete Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet Platz für vielseitige Wohnbedürfnisse durch eine Auswahl von insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine durchdachte Bauweise aus, die nicht nur den Wohnraum optimal nutzt, sondern auch eine interessante Raumaufteilung schafft. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das runde Treppenhaus, das einen attraktiven architektonischen Akzent setzt und die verschiedenen Ebenen des Hauses elegant miteinander verbindet.

Der Wohnbereich punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen dabei für eine angenehme Atmosphäre und effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Materialien und Ausstattungen sind auf einem gehobenen Niveau, was sich in der Wahl der Bodenbeläge, der verbauten Fenster sowie der sanitären Einrichtungen widerspiegelt. Mit einer Modernisierung können Sie den Charme und die Funktionalität dieses Objekts auf ein zeitgemäßes Niveau heben und dabei einen Wohntraum verwirklichen, der perfekt zu Ihren Wünschen passt.

Nach dem Betreten des Hauses befindet sich gleich rechts die großzügig geschnittene Küche. Sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche für ambitionierte Hobbyköche. Angrenzend finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist getrennt vom einladenden Essbereich, was man aber auch offen gestalten könnte. Erleben Sie den besonderen Wohnkomfort einer Immobilie, die alle wesentlichen Räume auf einer Ebene vereint. Sie eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf Übersichtlichkeit und ein harmonisches Wohnkonzept legen.

Im Obergeschoss befinden sich drei separate Kinderzimmer und garantieren Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Jedes Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und ein kleines Gästezimmer evtl. für eine spätere Pflegekraft.

Der Außenbereich des Hauses besticht durch seinen gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ob ein gemütlicher Grillabend auf der Terrasse oder ein sonniges Nachmittagsvergnügen im Garten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Eine abschließbare Doppelgarage sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeug stets sicher untergebracht ist, und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Zusammenfassend stellt dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus überlegter Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Platzangebot dar. Es ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Virtueller Besichtigungslink: https://www.von-poll.com/tour/siegen/DEwR

- Schieferdacheindeckung
- Gut gepflegt, jedoch mit Renovierungsbedarf
- Heizung Baujahr 2010 Gas
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Terrassentüre erneuert
- Tolle Lage. Nur wenig Meter vom Wald entfernt
- Gute Wohnlage, gute Anbindung an Autobahn
- 1 Besitz
- 2 Balkone plus 2 Terrassen
- 3 Badezimmer
- 5 Schlafzimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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