Baiersdorf ist das Eingangstor zur Fränkischen Schweiz. Die kleine Stadt mit ihren schmucken Barock- und Fachwerkbauten liegt im romantischen Regnitztal, etwa acht Kilometer nördlich der Universitätsstadt Erlangen und auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg.

Rund um die Stadt laden Wander- und Radwege zum aktiv sein ein. Die unmittelbare Nähe zum Fluss hat die Regnitzauen hervorgebracht, die mit ihrer wunderbaren Flora und Fauna viel Entspannung bieten. Auf den Feldern zeigt sich sofort, was Baiersdorf so unvergleichlich macht: Hier wird in erster Linie Meerrettich angebaut. Der nährstoffreiche, humose, aber wasserdurchlässige Boden in der Region bietet dieser Pflanze beste Wachstumsbedingungen. Im Westen begrenzt der Rhein-Main-Donau-Kanal das Anbaugebiet.

In fußläufiger Nähe befinden sich Schulen, Spielplätze und eine schön angelegte Parkanlage. Die Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Minuten Fußweg. Der Bahnhof ist innerhalb von fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Frisör, Banken und Restaurants.

Die Autobahn erreichen Sie in 3 Minuten. Hier gelangen Sie auf die A73 die Sie in Richtung Erlangen oder in Richtung Nürnberg bringt.

Dieses großzügige Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 733 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten. Das ansprechende Haus, das bislang als Zweifamilienhaus genutzt wurde, befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch bieten sich spannende Perspektiven für eine umfangreiche Modernisierung. Verleihen Sie dem Gebäude durch gezielte Sanierungsmaßnahmen neuen Glanz oder realisieren Sie Ihre individuellen Wohnwünsche mit einem Anbau oder einem Neubau.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche und eine vielseitige Raumaufteilung, die durch eine Modernisierung perfekt an die aktuellen Wohnstandards angepasst werden kann. Es bietet damit sowohl Familien als auch Kapitalanlegern ein attraktives Potenzial. Die Bausubstanz ist gut, jedoch sollten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden, um das Haus in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Besonders hervorzuheben ist der gut erhaltene Zustand des Hauses, der Ihnen eine solide Basis für Ihre Planungen bietet.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 733 m² bietet nicht nur Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen, sondern auch enorme Erweiterungsmöglichkeiten. Sie haben die Wahl, das bestehende Gebäude zu renovieren, es um einen Anbau zu erweitern oder es für einen Abriss und Neubau zu nutzen. Die bereits vorliegenden Planungen für eine mögliche Bebauung geben Ihnen die nötige Sicherheit und eine klare Vorstellung davon, wie Sie das Grundstück zu Ihrem Traumhaus weiterentwickeln können.

Ob Sie ein großzügiges Familienhaus mit Garten, ein Mehrgenerationenhaus oder ein modernes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung planen – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial. Dank des guten Zustands des Hauses und der Flexibilität in der Nutzungsmöglichkeiten, sei es durch Renovierung oder Neubau, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umsetzen. Die entsprechenden Pläne für die Bebauung liegen bereits vor und stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es für diese Immobilie mögliche staatliche Förderungen, etwa durch Programme der KfW. Die genauen Bedingungen können individuell geprüft werden. Unsere Abteilung von Poll Finance berät Sie hierzu gerne.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses einmalige Angebot bietet!

* Insgesamt 6 Zimmer
* Zwei separat abschließbare Wohneinheiten verbunden durch ein Treppenhaus
* Zwei Zähler
* Garten mit Terrasse
* Balkon im Obergeschoss
* Bad mit Badewanne
* Bad mit Dusche
* Waschküche

* Erneuerung Fenster 2000
* Balkon/ Terrasse 2010
* Erneuerung Heizung 2002

***Die Immobilie weist einen Sanierungsbedarf auf, der umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfordert.***

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 413.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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