Die Stadt Neuss ist mit den ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum.

Durch die Vielfalt an Gastronomiebetrieben hat sich seit der Umgestaltung des Marktes die Innenstadt diesbezüglich hervorragend entwickelt. Der Neusser Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Objekt und bietet gute Anschlüsse nach Düsseldorf, Krefeld, Köln und Grevenbroich bzw. Mönchengladbach.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegt in ca. 600m auf der Oberstraße. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten und die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt. Der Neusser Stadtgarten lädt in ca. 200m Entfernung zum Spazieren ein und bietet eine schöne Naherholung.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gründerzeithaus in bester Lage am Amtsgericht. Es wurde bereits nach WEG in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über 3 Wohnungen im Vorderhaus und über 3 Wohnungen im Hinterhaus/Anbau. Alle Wohnungen sind vermietet. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss des Vorderhauses und die Wohnung im Dachgeschoss des Anbaus sind alle Wohnungen fortwährend instandgehalten worden. Der Mietzins in den Dachgeschosswohnungen ist nach Modernisierung deutlich steigerungsfähig.

Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Öl-Kombi-Heizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in den jeweiligen Wohnungen.

Die Fenster wurden im Laufe der 80er-Jahre zu Kunststofffenstern mit einer Isolierverglasung ausgetauscht.

Zum Hinterhaus des Nachbargebäudes besteht ein Geh- und Fahrrecht durch die Toreinfahrt. Dieses ist grundbuchlich gesichert.

Insgesamt finden wir, dass es sich um eine lohnenswerte Investition in einer sehr vermietungsstarken Lage handelt.

Wohnung EG Vorderhaus: 54,41 qm
Wohnung 1. OG Vorderhaus: 80,55 qm
Wohnung 2. OG Vorderhaus: 107,36 qm

Wohnung EG Hinterhaus: 34,72 qm
Wohnung 1. OG Hinterhaus: 35,44 qm
Wohnung 2. OG Hinterhaus: 35,06 qm

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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