Scharnebeck ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt malerisch am Elbeurstromtal ist von herrlicher Natur umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Trotz der ländlichen Lage ist Scharnebeck sehr gut an die umliegenden Städte angebunden, so dass man schnell und unkompliziert in Lüneburg oder Hamburg sein kann.

Die Gemeinde selbst bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden. Besonders sehenswert ist das Scharnebecker Schiffshebewerk, das größte seiner Art in Europa und ein technisches Meisterwerk.

Insgesamt ist Scharnebeck ein wunderbarer Ort zum Leben, der seinen Bewohnern Ruhe und Naturverbundenheit bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 139,18 m² zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus.
Auf einem Grundstück von 1023 m² bietet dieses Objekt viel Platz für eine Familie mit Kindern.
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie die Diele mit grauen Fliesen und führt Sie zu einem Gäste-WC, das den Bedürfnissen der Besucher gerecht wird. Direkt angrenzend befindet sich das Büro, das flexibel als Home-Office oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Vorratsraum ausgestattet. Das Esszimmer beeindruckt mit einer Durchreiche zur Küche und einem großen Fenster, das einen freien Blick in die Natur ermöglicht, sowie einer offenen Gestaltung zum Wohnzimmer.
Den Mittelpunkt des Hauses erreichen Sie über zwei Treppenstufen, ein beeindruckendes Panoramafenster ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten,
eine Doppelschiebetür, schafft eine nahtlose Verbindung zur Südwestterrasse, der Innen- und Außenbereich wird harmonisch miteinander verbunden. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der offene Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch als Blickfang dient. Sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Dieser hochwertige Bodenbelag verleiht beiden Räumen einen warmen und eleganten Charakter.
Von der Diele aus führt eine halbe Treppe (Split Level) zum Schlaftrakt, auf dem
sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer befinden. Sowohl der großzügige Flur als auch das Schlafzimmer sind mit zusätzlichen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum für Kleidung und andere Gegenstände bieten.
Auf dieser Ebene steht den Bewohnern ein geräumiges Duschbad zur Verfügung, moderne Beleuchtungselemente schaffen eine angenehme Atmosphäre und tragen zur stimmungsvollen Gestaltung des Badezimmers bei, auch verfügt das Bad zudem über ein Doppelwaschbecken, das Komfort und Bequemlichkeit bietet.

Das Studio erreichen Sie über eine weitere halbe Treppe, es bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Studios ist der freie Blick in die Natur. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und erlauben einen ungehinderten Blick auf die umliegende Umgebung.
Das Haus bietet zudem einen Teilkeller mit 2 Kellerräumen, einen Heizungsraum und eine integrierte Garage. Die Fenster sind aus Holz und die Heizung erfolgt zentral über Gas.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine normale Ausstattungsqualität aus. Die Schiefer-Schindelverkleidung auf der Westseite des Hauses und der Garage verleiht dem Objekt eine besondere Optik.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Der Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche, eine moderne Ausstattung und eine attraktive Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, die das ruhige Wohnen in einer gut angebundenen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Diele mit grauen Fliesen ausgelegt
Gäste-WC gefliest (2018)
Büro Laminat (2018)
Küche EBK und Vorratsraum
Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und offene Gestaltung zum Wohnzimmer
2 Stufen zum Wohnzimmer mit offenem Kamin und großem Fenster zum Garten und Doppelschiebetür zur Süd-West Terrasse, jeweils mit Parkett
1/2 Mahagohnitreppe zum Schlafbereich
Flur geliest (2018) inklusive Einbauschrank
2 Kinderzimmer mit Laminat (2018)
Schlafzimmer mit Einbauschrank und Laminat (2018)
Duschbad mit LED Strahlern (2018)
Holztreppe Mahagonie zum Studio und Zugang zum Dachboden
Studio mit Holzvertäfelung und Laminat
Teilkeller mit 2 Kellerräumen, Heizungsraum und integrieter Garage
Holzfenster
Gasheizung (2007)
zwei Satellitenschüsseln

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 174.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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