Die intakte Infrastruktur mit einer gut funktionierenden Verwaltung, einem facettenreichen Geschäftsleben und vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen macht die Gemeinde Kissing zu einem der beliebtesten Ansiedlungsziele im Großraum Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind vorhanden. Durch die Nähe zu idyllischen Seen, dem Lech und der Kissinger Heide können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich mit Spaziergängen entspannen.

Der in 10 Gehminuten entfernte Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Zugverbindung sowohl nach Augsburg (ca. 12 Minuten) als auch nach München (ca. 31 Minuten). Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 nach nur wenigen Kilometern, entweder Richtung Ulm/Stuttgart oder in Richtung München.

Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten mit sonniger Terrasse. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre. Neben dem offenen Wohn- und Kochbereich steht Ihnen hier ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, das eine eigenständige Wohneinheit bildet. Diese Ebene umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Balkon ergänzt diese Etage und lädt zum Verweilen ein.

Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller stehen Ihnen neben einer Waschküche drei weitere Räume als praktische Abstellflächen zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Garagen.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

- Beliebte Lage
- Ideale Raumaufteilung
- Sofort bezugsbereit
- Zwei Wohneinheiten
- Helle Räumlichkeiten
- Einbauküche im OG
- Kachelofen
- Großzügiger Garten
- Terrasse
- Balkon
- Zwei Garagen
- Gasanschluss bereits vorbreitet
- Mit Modernisierungsbedarf
- Anbaumöglichkeiten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 198.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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