Der beliebte Stadtteil Hochzoll befindet sich direkt am Lech im Osten von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zum Lech, dem Kuhsee und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei Spaziergängen entspannen. Als Erholungsgebiet zählt ebenso der Friedberger See, der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage aus dem Umland anzieht.

Die nur wenige Minuten entfernte Straßenbahnlinie 1 und der Hochzoller Bahnhof (ca. 1,6 km entfernt) ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung sowohl in die Augsburger Innenstadt (ca. 7 Minuten) als auch nach München (ca. 35 Minuten). Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 nach nur wenigen Kilometern, entweder Richtung Ulm/Stuttgart oder in Richtung München.

Hochzoll bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität - hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden.

Diese charmante und sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss und einer wohnlichen Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und punktet mit direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um sonnige Tage zu genießen und entspannt den Feierabend ausklingen zu lassen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Hier finden Sie nicht nur Platz für ein komfortables Bett, sondern auch für Schränke oder zusätzlichen Stauraum – ein Raum zum Ankommen und Abschalten.

Ein echtes Highlight ist die geräumige Küche: Sie bietet nicht nur genügend Platz für alle wichtigen Küchengeräte, sondern auch eine einladende Essecke – ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder entspanntes Frühstück am Wochenende.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet alles, was man für einen angenehmen Start in den Tag braucht.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil – praktisch für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Gemütlichkeit und guter Lage suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

- gute Raumaufteilung
- Einbauküche
- offene Küche
- Balkon
- gute und ruhige Lage
- nahe Kuhsee
- beliebte Wohngegend
- eigener Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 172.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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