Gersthofen gehört zu den schönsten Städtchen im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.

Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Gersthofen ein beliebter Wohnstandort und verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, wie eine internationale Schule, Ärzte und Apotheken, das City Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad, Sportplatz und vieles mehr. Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom Lech, den Lechauen und dem Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" entfernt und garantiert somit pure Entspannung.

Die angrenzende Lage zu Augsburg und die Nähe zur A 8 garantieren eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Ulm, Stuttgart oder ins Allgäu sowie in Richtung Nürnberg.

Gersthofen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. Zusätzlich fährt die Buslinie 512 von Gersthofen über Hirblingen, Täfertingen, Neusäß und Augsburg West nach Steppach.

Modern, elegant und hochwertig - so präsentiert sich Ihnen diese Fläche im Erdgeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses in Gersthofen.
Ob als Geschäfts- und/oder Wohnräume, hier haben Sie die Möglichkeit sich mit Ihrer individuellen Nutzungsgestaltung selbst zu verwirklichen.

Die moderne Architektur mit großzügiger Funktionalität besticht vor allem durch die helle und durchdachten Raumgestaltung.

Die lichterfüllte Gewerbeeinheit ist vielseitig einsetzbar, zum Beispiel als Verkaufsfläche, Praxis oder Büro.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

- hochwertige Ausstattung
- moderner, gut durchdachter Grundriss
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 5 Außenstellplätze
- zentrale Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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