Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Baujahr 1971, befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnrandlage im Stadtteil Walldorf. Die Immobilie ist bis heute im Erstbesitz der Eigentümer und wird von diesen bewohnt. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über ca. 126 qm Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Somit bietet es ausreichend Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die zusätzlich Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen. Das im Jahr 1991 sanierte Tageslicht-Badezimmer, sowie das separate Gäste-WC stehen für zeitgemäßen Komfort. Der Keller ist vollständig gefliest und bietet neben den üblichen Funktionsräumen die Möglichkeit eines großen Hobbyraumes mit Zugang zum Garten. Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Damit sind viele vergnügliche Sonnenstunden im Freien und reichlich natürliches Licht in den Wohnräumen garantiert. Eine separate Garage rundet dieses Angebot ab.
Diese Immobilie bietet mit Ihrer Ausstattung und guten Pflegequalität eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Dank der ruhigen Wohnlage ist das Haus ideal für Menschen geeignet, die ein harmonisches Umfeld suchen ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für detaillierte Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses gepflegte Haus mit all seinen Vorzügen persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Derzeit ist die Immobilie noch von der Eigentümerin (84 Jahre alt) bewohnt, die das Haus gegen Zahlung einer angemessenen Miete/ Nutzungsentschädigung gerne weiter bewohnen möchte.

•gepflegtes Reihenmittelhaus
• im Besitz und bewohnt von den Ersteigentümern
•ruhige Wohnlage
•5 Zimmer
•Gäste-WC
•Balkon, Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung
•vollständig unterkellert
•Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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