Die Immobilie liegt im Herzen des malerischen Kehdinger Landes, in der idyllischen Gemeinde Balje, zwischen der Elbe und der Oste. Das landwirtschaftlich geprägte Gebiet bietet eine einzigartige, naturnahe Atmosphäre, die von den weiten Marschwiesen, Obsthöfen und dem markanten Elbdeich bestimmt wird. Die unmittelbare Nähe zur Elbe sorgt für eine reizvolle Aussicht und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang des Deichs ein.

Die Region Kehdingen ist eine von Moor- und Marschgebieten geprägte, landschaftlich wunderschöne Gegend, die vor allem durch ihre landwirtschaftliche Nutzung und die historische Bedeutung als Siedlungsraum besticht. In Balje selbst gibt es kaum Industrie, dafür aber eine ruhige, ländliche Umgebung, die viel Erholung und Naturgenuss bietet. Die Gegend ist zudem stark von der Elbe und deren Seitenprielen geprägt, was den Charme und die Einzigartigkeit dieses Teils Niedersachsens ausmacht.

Für den Alltag ist die größere Stadt Cuxhaven in etwa 30 Autominuten erreichbar oder die Ortschaft Wingst, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere infrastrukturelle Einrichtungen finden. Die Region bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und einer schnellen Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Der nächst gelegene Kindergarten befindet sich in Freiburg bzw. Oederquart, ebenso die Grundschule.

Dieses idyllisch gelegene Haus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 6.778 m² großen Grundstück errichtet und begeistert vor allem durch seinen großzügigen Außenbereich. Über die asphaltierte Auffahrt erreichen Sie den befestigten Hof des Hauses, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem im dazugehörigen Carport abstellen können.

Betreten Sie den einladenen Eingang, erstrecken sich von hier aus vier großzügige Zimmer auf etwa 112 m² Wohnfläche. Der Flur bietet ausreichend Platz, um eine große Garderobe unterzubringen und Ihre Gäste zu empfangen. Alle Räume im Haus überzeugen mit einem fantastischen Blick ins Grüne, sodass Sie die umliegende Natur in vollen Zügen genießen können.

Gegenüber des Eingangsbereiches gelangen Sie direkt ins Herzstück des Hauses: das Wohnzimmer. Mit ca. 23 m² und einem warmen Parkettboden ist es der ideale Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem einen witterungsgeschützten, überdachten Terrassenbereich – der perfekte Ort für Stunden im Freien. Weiter den Flur entlang finden Sie zur Linken ein Schlafzimmer, das neben ausreichend Platz für ein Doppelbett auch Raum für einen großen Kleiderschrank bietet. Dank der Außenjalousien können Sie hier erholsame Nächte verbringen. Direkt daneben befindet sich ein derzeit als Fernsehzimmer genutztes Kinderzimmer, das mit seinen 10 m² genügend Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wünsche bietet. Ganz praktisch: Neben den beiden Schlafräumen befindet sich das Badezimmer, das mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einem großen Fenster zum ordentlichen Lüften ausgestattet ist.

Am Ende des Flurs erreichen Sie die Küche der Immobilie. Mit rund 11 m² ist sie überschaubar, bietet jedoch genug Platz für eine gemütliche Sitzecke und gemeinsames Kochen. Die Küche ist ein Durchgangszimmer und führt in den hinteren Trakt des Hauses. Falls Sie nach einem langen Tag an der frischen Luft einmal mit dreckigen Schuhen nach Hause kommen, steht Ihnen hier ein weiterer praktischer Nebeneingang zur Verfügung. Der Flur beherbergt zudem die Heizungsanlage aus dem Jahr 1994. Diese ist aktuell noch voll funktionsfähig und ist nicht von der Austauschpflicht betroffen. Abschließend finden Sie hier auch ein Gäste-WC sowie eine Speise- bzw. Abstellkammer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 14 m² und einem schönen Weitblick. Der verbleibende Bereich des Dachbodens bietet großzügige Ausbaureserven für zukünftige Projekte oder eignet sich als Abstellfläche für Ihre Habseligkeiten.

Nun zum Highligt des Hauses, dem Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich kreativ zu entfalten – sei es für den Anbau von Gemüse oder die Haltung von Tieren aller Art. Besonders hervorzuheben ist der große, alte Stall im hinteren Bereich, der mit ca. 300 m² Grundfläche viel Platz bietet und sich perfekt für die verschiedensten Vorhaben eignet. Früher wurden hier Schafe gehalten, aber Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Zudem gibt es eine Fläche, die sich ideal als Weide nutzen lässt, und der gesamte Außenbereich bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein naturnahes Leben.

Dieser Rückzugsort ist nicht nur für Tierfreunde und Gartenliebhaber ein Traum, sondern auch für all diejenigen, die auf der Suche nach Ruhe und Privatsphäre sind. Umgeben von grünen Wiesen und viel Platz, können Sie den Tag in vollen Zügen genießen und sich gleichzeitig kreativ austoben.

- Baujahr 1977
- vier Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Kunststofffenster aus 1977, doppelverglast
- Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks aus 1994 (keine Austauschpflicht)
- großer Stall im hinteren Bereich des Grundstückes
- großes, weitläufiges Grundstück mit ca. 6.778 m²
- Möglichkeit zur Tierhaltung
- Klärgrube aus 1977 wurde vor kurzem neu beschichtet

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
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Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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