Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und naturnahen Umgebung von Hammah, einem charmanten Ort in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten. Die Lage zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren in der umliegenden Natur.

Die Anbindung an die Städte Stade und Buxtehude ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto möglich, sodass alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote schnell erreicht werden können. In Hammah selbst finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine medizinische Versorgung sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Die Region bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Leben im Grünen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Dieser moderne Bungalow, ein Neubau aus dem Jahr 2024, bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein Erstbezugsobjekt zu ziehen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 4 Zimmer, und einem ca. 720 m² großen Grundstück, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen legen.

Bereits beim Betreten des Hauses durch die Haustür mit Fingerprint- und Code-System werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Dieser vermittelt sofort einen Eindruck von dem durchdachten, offenen Raumkonzept und der Helligkeit. Gleich rechterhand befindet sich ein Gäste-WC, das bereits vorbereitet ist, aber noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse, die den Außenbereich perfekt ergänzt. Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen. Ein bereits installierter Schornstein ermöglicht den Einbau eines Kaminofens, der in der kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt.

Die offene Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihren Vorstellungen einzubauen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Zugang zum Garten. Dieser erleichtert Ihnen beispielsweise das Verstauen Ihrer Einkäufe.

Das Hauptbadezimmer ist bereits mit Anschlüssen für eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne ausgestattet, wobei die Sanitäranlagen von Ihnen noch ausgewählt werden können. Auch die Design-Planken für den Bodenbelag stehen Ihnen noch zur individuellen Auswahl offen. Die restlichen Arbeiten am Haus werden vollständig fertiggestellt, sodass Sie sich auf ein hochwertiges Endergebnis freuen können.

Drei weitere Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachstudio, in dem bereits drei Dachfenster eingebaut wurden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnfläche nachträglich zu erweitern. Hier könnten zusätzliche Wohn- oder Hobbyräume entstehen, ganz nach Ihren Wünschen.

Der Bungalow ist mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die für eine effiziente und nachhaltige Beheizung sorgt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, was ein angenehmes Wohnklima garantiert. Die hochwertigen dreifach verglasten Fenster von Schüco sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung, sondern auch für Ruhe und Komfort. Zudem sind die Fenster mit Außenrollläden versehen, die sowohl für Komfort als auch für Sicherheit sorgen.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Aktivitäten, Gartengestaltung und Erholung. Die Terrasse lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Ein Carport ist bereits genehmigt und kann ganz nach Ihren Vorstellungen realisiert werden.

Die Lage im Neubaugebiet am Osterbruch ist ideal für Familien. Eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft wird hier durch die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Gleichzeitig bietet die Umgebung Natur pur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

- Neubau aus dem Jahr 2024 (Erstbezug)
- Ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Hochwertige dreifach verglaste Fenster von Schüco
- Moderne Haustür mit Fingerprint- und Code-System
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht
- Ausbaufähiges Dachstudio zur Erweiterung der Wohnfläche
- Bodengleiche Dusche und Badewanne
- Design-Planken für den Bodenbelag
- Schornstein für den Kaminofen
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen
- Außenrollläden für Komfort und Sicherheit
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
- Die Installation einer Solaranlage ist möglich
- Genehmigter Carport (Die Gestaltung kann nach den Wünschen des Käufers erfolgen und ist gegen einen Aufpreis umsetzbar)
- Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Freizeit und Erholung

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann