Die Dammstraße liegt im Herzen von Bremervörde und bietet eine attraktive Mischung aus zentraler Stadtlage und naturnaher Umgebung. Die Straße zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie die Nähe zur Oste aus, die mit ihrem charmanten Flusslauf einen hohen Freizeitwert bietet.

Zentrale Stadtlage: Die Dammstraße verbindet wichtige Bereiche von Bremervörde und liegt in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und gastronomischen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Die Straße ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Natur und Erholung: Die Oste und umliegende Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung wie Spaziergänge oder Radtouren.
Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Pendler bietet Bremervörde eine gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege.

Dieses attraktive Anlageobjekt in Bremervörde bietet eine perfekte Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen, die sowohl langfristige Einkommensmöglichkeiten als auch Potenzial für weiteres Wachstum bieten. Auf einem ca. 1.120,7 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.102 m², die sich auf drei moderne Wohneinheiten sowie verschiedene Gewerbeflächen verteilt.

Das Objekt überzeugt mit einer soliden Rendite von ca. 10,6 % und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter von hohem Interesse ist.

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² begeistert mit ihrem hellen Eingangsbereich und einem modernen Badezimmer, das durch den Tageslichteinfall eine besonders freundliche Atmosphäre schafft. Die weitläufige Küche ist perfekt ausgestattet und bietet mit ihrem L-förmigen Block nicht nur viel Stauraum, sondern auch zusätzlichen Platz zum Arbeiten. Vom Küchenbereich gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Holzbelag eine private Auszeit im Freien ermöglicht. Das große Durchgangszimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen gemütlichen Essbereich oder ein großzügiges Wohnzimmer. Zudem führt der Weg in den ausgebauten Dachboden mit weiteren ca. 20 m², der zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein behagliches Ambiente, das sich perfekt als Rückzugsort eignet.

Die zweite Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² wurde kürzlich frisch renoviert und überzeugt durch ihre hellen Räume mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine neuwertige, cremeweiße Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank und Spülmaschine sowie ein großzügiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeits- oder Ankleidezimmer bieten alles, was man für komfortables Wohnen braucht. Der offene Wohnbereich ist direkt mit der Küche verbunden und schafft so eine einladende und gesellige Atmosphäre. Die hochwertigen Bodenbeläge in Holzoptik und Terrazzoboden setzen geschmackvolle Akzente und unterstreichen das stimmige Gesamtbild.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² besticht durch ihre gut geschnittenen Räume und die angenehmen Lichtverhältnisse. Ein modernes Badezimmer und eine neu installierte Einbauküche sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Diese Wohnung ist ebenfalls voll vermietet und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen.

Die Gewerbeflächen des Objekts bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ebenfalls ein attraktiver Bestandteil der Investition.

Die Holzhalle (offener Unterstand) mit ca. 180 m² ist komplett an einen Dachdecker vermietet und wird von diesem als Lagerfläche genutzt.

Die Werkstatt (Zwischenbau) mit ca. 120 m² bietet im Erdgeschoss eine unvermietete Fläche, die sich flexibel als Werkstatt oder Lager nutzen lässt. Im oberen Bereich befindet sich ein Loft, das ebenfalls unvermietet ist und zusätzliches Potenzial für die Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Der Anbau (Lagerfläche) erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Mieter oder Eigennutzung.

Dieses Anlageobjekt bietet nicht nur eine solide Einkommensquelle aus den vermieteten Wohneinheiten und Gewerbeflächen, sondern auch Potenzial für weiteres Wachstum. Die ungenutzten Gewerbeflächen ermöglichen eine Steigerung der Mieteinnahmen und damit der Rendite. Mit einer stabilen Mieteinnahmebasis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine sichere und langfristige Investition dar.

Wohneinheiten:
Alle Drei Wohneinheiten sind vermietet

Dachgeschosswohnung (ca. 73 m²):
- Frisch renoviert
- Helle Räume mit großen Fensterfronten
- Modernes Badezimmer mit Dusche und
Waschmaschinenanschluss
- Neuwertige, cremeweiße Küche mit Ceranfeld, Ofen,
Kühlschrank und Spülmaschine
- Großzügiges Schlafzimmer und Arbeits-/Ankleidezimmer
- Wohnraum mit direktem Zugang zur Küche
- Hochwertige Bodenbeläge (Holzoptik und Terrazzoboden)

Große Dachgeschosswohnung (ca. 105 m²):
- Heller Eingangsbereich mit Holzoptik-Bodenbelag
- Modernes Badezimmer mit Tageslichteinfall
- Große, gut ausgestattete Küche mit L-förmigem Block und ausreichend Stauraum
- Balkon mit Holzbelag und viel Privatsphäre
- Großes Durchgangszimmer, ideal für Essbereich oder große Wohnzimmergestaltung
- Zugang zum ausgebauten Dachboden (ca. 20 m²)
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Erdgeschosswohnung (ca. 63 m²):
- Helle Räume mit angenehmen Lichtverhältnissen
- Modernes Badezimmer
- Neu installierte Einbauküche

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann