Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
- Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
- Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach
- Cuxhaven
- Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem herausragenden Standort zu etablieren – Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Gewerbefläche in der Stader Birnbaumpassage!

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 53 m² bietet diese attraktive Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Verkaufsfläche, Büro oder als Showroom. Die erstklassige Lage inmitten der lebendigen Stader Birnbaumpassage garantiert nicht nur hohe Sichtbarkeit, sondern auch ein starkes Kundenaufkommen. Als Teil eines gut frequentierten Gewerbeensembles mit insgesamt acht weiteren, gut etablierten Geschäftseinheiten ist diese Fläche der perfekte Standort, um Ihr Geschäft erfolgreich zu präsentieren.

Die Umgebung wird von einer bunten Mischung aus verschiedenen Branchen geprägt, darunter ein modernes Bekleidungsgeschäft, ein stilvolles Kosmetikstudio, ein angesagter Friseur, ein Versicherungsbüro, ein Handyreparaturladen sowie eine trendige Cocktailbar. Diese Vielfalt an Geschäften sorgt für eine hohe Besucherdichte und eine angenehme, attraktive Atmosphäre – perfekt, um Kunden zu gewinnen und langfristig zu binden.

Die Passage ist über drei Eingänge problemlos zu erreichen, wodurch der Zugang sowohl für Kunden als auch für Lieferungen stets unkompliziert bleibt. Ein besonderes Highlight der Gewerbefläche ist die großzügige Schaufensterfront, die Ihnen zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet und Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal in Szene setzt. Durch die große Lichtkuppel wird der Raum nicht nur mit natürlichem Tageslicht durchflutet, sondern es entsteht auch eine freundliche und inspirierende Arbeitsumgebung – ideal für eine produktive und angenehme Atmosphäre.

Die Fläche selbst überzeugt durch eine clevere Aufteilung: Mit zwei separaten Eingängen lässt sich der Raum flexibel gestalten und auch in zwei separate Bereiche unterteilen. So können Sie den Raum je nach Bedarf für unterschiedliche Zwecke nutzen. Ein zusätzlicher Wasseranschluss mit Waschbecken rundet die Ausstattung ab und ermöglicht eine noch flexiblere Nutzung, z.B. für Serviceleistungen oder Beratungsgespräche. Zudem steht Ihnen ein ca. 13 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der entweder als Lagerfläche oder für zusätzliche Stauraummöglichkeiten genutzt werden kann – ideal, um Ihre Waren oder Unterlagen sicher zu verstauen.

Der Eigentümer bevorzugt ein langfristiges Mietverhältnis, um eine stabile und nachhaltige Partnerschaft zu gewährleisten. Dies bietet Ihnen die Sicherheit, sich langfristig an diesem vielversprechenden Standort zu etablieren und Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen.

Wir laden Sie ein, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen, und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie diese Gewerbefläche das perfekte Zuhause für Ihr Unternehmen werden kann!

Der neue Energieausweis ist bereits beantragt.

- ca. 53 m² (Verkaufs- oder Bürogeeignet)
- Top-Standort in der Stader Birnbaumpassage, umgeben von acht weiteren Gewerbeeinheiten
- drei Eingänge zur Passage
- große Schaufensterfront für individuelle Gestaltung
- tageslichtdurchflutet durch große Lichtkuppel
- zwei Eingänge und flexible Unterteilung in zwei Bereiche
- Wasseranschluss mit Waschbecken
- ca. 13 m² zusätzlicher Stauraum/Kellerraum
- langfristiges Mietverhältnis bevorzugt

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).