Die Immobilie befindet sich in Bademühlen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Zeven im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. Zeven ist eine Kleinstadt, die sich durch ihre zentrale Lage zwischen Bremen und Hamburg auszeichnet. Bademühlen bietet seinen Bewohnern die Ruhe und Natur eines idyllischen Dorfes, gepaart mit der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten Zevens.

Bademühlen ist umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die ruhige Umgebung und die ländliche Idylle machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Stadt Zeven ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden. Zeven verfügt außerdem über ein modernes Freizeitbad, das "Aquafit", und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Fußballplätze und Reitmöglichkeiten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die nächstgelegene Autobahn A1 in kurzer Zeit. Dadurch sind die Städte Bremen und Hamburg jeweils in etwa 45-60 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Pendeln oder Ausflüge in die Metropolen unkompliziert macht.

Insgesamt bietet Bademühlen eine harmonische Verbindung aus dörflichem Leben und der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem begehrten Wohnort im Landkreis Rotenburg macht.

Dieses exklusive Immobilienangebot vereint anspruchsvolles Wohnen, großzügige Raumkonzepte und eine erstklassige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Wohnraum – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten, die durch ihre intelligenten Grundrisse und eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung beeindrucken.

Schon die Zufahrt zu diesen eindrucksvollen Immobilien unterstreicht ihren besonderen Charakter. Über zwei Tore ist das Anwesen erreichbar. Direkt dahinter erwartet Sie eine geräumige Doppelgarage, die sowohl mit Licht als auch Strom ausgestattet ist, sodass sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch Raum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die erste Wohneinheit im rechten Gebäude befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über großzügige ca. 100 m². Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über modernste Einbaugeräte und grenzt an einen großen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das elegante Badezimmer besticht mit einer bodentiefen Dusche, edlen Materialien und ist ein Ort der Entspannung und Erholung. Zwei weitere Zimmer können individuell genutzt werden.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 120 m² im Dachgeschoss des rechten Gebäudes erreichen Sie über eine stilvolle Treppe. Hier betreten Sie einen großzügigen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Der Essbereich und die Küche fügen sich harmonisch in das lichtdurchflutete Raumkonzept ein. Das Wohnzimmer begeistert durch seine großzügige Gestaltung und eine offene Balkenlage. Von hier gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein stilvolles Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Eine offene Treppe führt von hier aus auf die Galerie, wo sich ein großes Zimmer befindet, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein kleines Duschbad sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.

Die dritte Wohneinheit, mit ca. 102 m² die sich im Neubau aus 2022 befindet, bietet absolute Privatsphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Zimmer mit eigenem Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine u. Trockner. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo warme Holzelemente in Verbindung mit einem Eichenparkettboden, eine einladende Atmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Wintergarten, was dieser Einheit eine besondere Note verleiht. Im Wintergarten befinden sich auch zwei angrenzende Abstellräume. Das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zum Wintergarten bietet, beeindruckt mit seinen offenen Balken. Die moderne Wohnküche in stilvollem Anthrazit und die großzügige Dachterrasse machen diese Wohneinheit zu einem Ort des Wohlfühlens. Und auch das Badezimmer punktet mit hellen Fliesen und einer Badewanne die zum Verweilen einlädt.

Das rechte Wohngebäude verfügt über einen Teilkeller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Darüber hinaus gibt am Neubau zwei weitere Räumlichkeiten, die individuell genutzt werden können.

Das gesamte Grundstück (ca. 1.890 m²) ist vollständig umzäunt und bietet Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Beide Immobilien werden durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für einen energieeffizienten und behaglichen Wohnkomfort sorgt. Außenrollläden und Fliegengitter an den Fenstern bieten zusätzlich Sicherheit und Komfort.

- 3 exklusive Wohneinheiten
- Hauptgebäude, Ursprungsbaujahr ca. 1935, Erweiterung in ca. 1960, Kernsanierung 10/2019-2022
- Wohnhaus links Fertigstellung 2022
- helle, moderne Bäder
- hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
- stilvolle Balkenlagen für besonderen Flair
- edle Fußbodenbeläge
- Fußbodenheizung in jeder Wohneinheit
- Außenrolläden
- Fliegengitter an den Fenstern
- riesige Dachterasse (von zwei Einheiten nutzbar) - ca. 74 m²
- große Terasse im Erdgeschoss mit Vorgarten
- Grundstück komplett eingezäunt (vorne und hinten, derzeit geteilt in zwei)
- zwei zustätzliche Räumlichkeiten (hier wäre auch denkbar, den Neubau zu erweitern und ein großes Erdgeschoss oder vierte Wohneinheit entstehen zu lassen)
- große elektr. Doppelgarage mit Licht und Strom
- weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- zwei Tore zum Refugium
- Teilkeller im rechten Gebäudeteil
- Spitzboden im linken Gebäudeteil
- Wasseranschlüsse außen
- beide Häuser verfügen über eine Luft-Wärmepumpe für optimale Energieeffizienz

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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