Die Immobilie befindet sich nur wenige Fahrminuten von Krautsand entfernt.

Dornbusch ist ein Ortsteil der Gemeinde Drochtersen. In Dornbusch selbst finden Sie einen Bäcker, eine Schlachterei, einen Friseursalon sowie eine Tankstelle. Außerdem befindet sich hier ein Kindergarten mit einer Krippe und zwei Elementar-Gruppen sowie eine Grundschule.

Drochtersen ist eine Gemeinde im Landkreis Stade mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.700.
Sie hat sich zur Metropole in Kehdingen entwickelt.
In Drochtersen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden und schnell zu erreichen.
Das ca. 20 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 70 km entfernte Hamburg.

Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: Anschlussstelle Stade an die A 26, Anschlussstelle Finkenwerder auf die A 7
Bahnhof: Hammah (ca. 13 km) mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Elbfähre Glückstadt Wischhafen (ca. 8 km)

Diese Immobilie bietet Ihnen nach einer umfangreichen Sanierung ein modernes und komfortables Wohnumfeld in der Nähe der beliebten Ferieninsel Krautsand.

Der Eingangsbereich (3,7 m²) ist funktional gestaltet und führt direkt in das neu renovierte Badezimmer (6,1 m²) mit einer bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Der zentrale Wohn- und Essbereich (ca. 33,6 m²) bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Der Raum verfügt über eine helle Holzbalkendecke, die in Kombination mit dem hochwertigen Vinyl-Plankenboden eine einladende Atmosphäre schafft. Eine nach Süden ausgerichtete Terrassentür lässt den Raum im Tageslicht erstrahlen und bietet direkten Zugang zum Garten. Genießen Sie die Verbindung von Innen und Außen.

Die moderne Einbauküche in L-Form überzeugt durch durchdachte Details: Ein großzügiges Cerankochfeld und ein auf Arbeitshöhe integrierter Backofen machen das Kochen zum Vergnügen.
Hinter einer eleganten Front versteckt sich diskret der Stromverteilerkasten.
Genießen Sie den Komfort und den Stauraum einer nagelneuen, gut ausgestatteten Küche.

Das Schlafzimmer (ca. 15,8 m²) ist vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie ein gemütliches Leseeck oder ein Homeoffice einrichten möchten – hier ist alles möglich. Durch ein großes Fenster genießen Sie einen herrlichen Blick in den Vorgarten und können so die Natur in Ihr Schlafzimmer holen.

Das Haus wurde aufwendig modernisiert und ist nahezu bezugsfertig.
Neue Fenster, Dämmung und Elektrik sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Planung einer energieeffizienten Luft-Luft-Wärmepumpe ist bereits abgeschlossen.
Diese innovative Technologie nutzt die Umgebungsluft zum Heizen und Kühlen und ist ideal für die kompakte Raumaufteilung. Sie bietet eine kostengünstige und umweltfreundliche Lösung. Kostenvoranschläge liegen vor und können gerne eingesehen werden (ab ca. 4.000 €).
Da die Heizung noch nicht installiert ist, besteht aktuell keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Zusätzlich ist ein Schornstein bereits im Haus vorhanden, jedoch muss dieser noch durch das Dach hinausgeführt werden, um vollständig einsatzbereit zu sein. Sobald dies abgeschlossen ist, kann ein Kamin oder Pelletofen angeschlossen werden, der nicht nur für gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt, sondern auch als potenzielle Hauptheizung genutzt werden könnte. Moderne Pelletöfen bieten die Möglichkeit einer elektronischen Zeitsteuerung.

Die Warmwasserversorgung kann einfach durch den Einbau von Durchlauferhitzern realisiert werden.
Die gedämmte obere Geschossdecke schafft nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern bietet auch einen großzügigen, Dachboden (49 m²) als zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück bietet auf seinen ca. 672 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit befindet sich hinter dem Haus ein ehemaliger Stall, der aktuell als Werkstatt genutzt wird.
Der Garten, in dem einst ein Haus stand, lädt dazu ein, weitere Wohnträume zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- ideal für Singles, Pärchen oder als Zweitwohnsitz
- Baujahr geschätzt 1920
- Erstbezug nach Modernisierung
- neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Platz für Waschmaschine
- neue Einbauküche in L-Form, Cerankochfeld und Backofen auf Augenhöhe
- neue Fenster
- Dämmung der Wände und der obersten Geschossdecke
- kleiner Stall hinter dem Haus
- Stauraum auf dem Spitzboden
- Schornstein (muss noch durch das Dach hinausgeführt werden) mit der Möglichkeit einen Kamin oder Pelletofen zu installieren
- Grundstück mit der Möglichkeit weitere bauliche Veränderungen vorzunehmen (Ob Erweiterung, Anbau oder Neubau – Bitte beachten Sie, dass jede bauliche Veränderung von den örtlichen Bauvorschriften abhängig ist und einer Genehmigung bedarf)

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).