freistehendes Einfamilienwohnhaus mit integrierter Garage

ca. 115 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Flur

zusätzlich ca. 110 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (aktuell Speicher)

Baujahr ca. 1965, fortlaufend modernisiert (u. a. Außenisolierung, Dacheindeckung u. v. m.)

Ölbrennwertheizung (Bj. 2021), Solaranlage, Glasfaser-Hausanschluss

geschützte Loggia, großer Garten, Gartenhaus und Freisitz im hinteren Grundstücksbereich

Grundstück ca. 615 m², erhöhte Ortslage mit Weitblick

ideal geeignet für Paare und kleine Familien - Kita und Grundschule im Hauptort Landscheid

verkehrsgünstige Lage, nur ca. 4 km bis zur A60, Nahversorgung im Hauptort



In erhöhter Lage der Gemeinde Niederkail besticht dieses gepflegte Wohnhaus mit seinem herrlichen Blick in die weitläufige Natur.
Mit der aktuellen Aufteilung bietet das gepflegte Einfamilienwohnhaus auf ca. 115 m² Wohnfläche ideale Wohnvoraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie.

Wem die vorhandene Wohnfläche noch nicht ausreichend sein sollte, bekommt im Dachgeschoss auf einer Grundfläche von ca. 110 m² weiteren Raum mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten geboten.

Herzstück des Hauses ist das talseits ausgerichtete, offene Wohn-Ess-Zimmer. Hier sorgen die großen Fensterflächen in Kombination mit dem Kaminofen für ein gemütliches Wohnambiente. Die angrenzende Kochküche mit Ihren Einbauten ist bereits Bestandteil dieses Angebotes.
Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei großzügige Schlafzimmer und ein Büro.
Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage mit dem im Jahr 2010 barrierefrei modernisierten Duschbad.
Über die eigentliche Wohnetage hinaus, wurden im Untergeschoss des Hauses zusätzlich ein Duschbad und ein Wohnraum ausgebaut. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Gäste oder ältere Kinder.

Neben dem Vorratskeller und dem Heizungsraum, befindet sich im rechten Gebäudeteil des Untergeschosses die große, integrierte Garage. Diese bietet Abstellfläche für bis zu zwei Fahrzeuge.
Darüber hinaus finden auf der gepflasterten Hoffläche zwei weitere Fahrzeuge Parkmöglichkeiten.

Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienwohnhaus wurde fortlaufend modernisiert. So wurden seit der Jahrtausendwende unter anderem die Außenwände isoliert, die Dacheindeckung erneuert, eine neue Heizungsanlage eingebaut und regenerative Energien ins Heizsystem eingebunden.
Zusätzlich ist der große Wohn-Ess-Bereich mit einem neuen Kaminofen ausgestattet worden. Während die Bewohner damit in der kühleren Jahreszeit hinter den großen Fensterfronten zum Verweilen in behaglicher Wärme eingeladen werden, vergrößert die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia bereits mit den ersten Sonnenstrahlen den vorhandenen Wohnraum in den Außenbereich.
Hier lädt im hinteren Grundstücksbereich ein weiterer, überdachter Freisitz zu geselligen Runden ein.
Der hinter dem Wohnhaus liegende Gartenabschnitt verfügt bereits über Hochbeete sowie ein Gewächshaus und wartet nur darauf, erneut als Nutzgarten angelegt zu werden.

Mit dem vorhandenen Supermarkt inkl. Bäckerei- und Metzgereifiliale im Hauptort Landscheid, ist eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe gegeben. Dort befinden sich ebenfalls eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.
Mit dem nahegelegenen Autobahnanschluss an die A60 spricht eine gute Verkehrsanbindung ebenfalls für den Wohnstandort Niederkail.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses sofort verfügbaren Einfamilienwohnhauses.



Raumprogramm:

Untergeschoss:
Eingangsbereich
Gästezimmer
Duschbad
Flur
Vorratskeller
Heizungsraum
Garage (2 PKW-Stellplätze)


Obergeschoss:
Flur
offenes Wohn-Ess-Zimmer
Kochküche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
Büro
barrierefreies Duschbad


Dachgeschoss:
Speicher / Ausbaureserve



Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung (ca. 2000)
Heizung: Ölbrennwertheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 2021
Solaranlage (Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung)
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik:teilweise erneuert
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Schallschutzfenster (ca. 1980)
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Parkett



Modernisierungen:
2000:
Erneuerung der Dacheindeckung
Isolierung des Außenmauerwerks (15 cm) + Außenputz
Erneuerung diverser Leitungssysteme (Wasser/Abwasser + Elektrik)
Modernisierung der Elektrik im Untergeschoss (inkl. Starkstrom)
Einbau eines elektrischen Garagentors
Austausch der Hauseingangstür

2001:
Modernisierung der Innentüren im Obergeschoss (Kassettentüren)
Kaminofen

2005: überdachte Terrasse im hinteren Grundstücksbereich

2008: Inbetriebnahme der Solaranlage (Heizungsunterstützung + Warmwasser)

2010: Modernisierung des Duschbads im Obergeschoss

2021: Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Brennwert-Heizung)

2021/22:
gepflasterte Zuwegung zum Garten
Geländer der Loggia



Baujahr: ca. 1965



Wohnfläche:
ca. 115 m² (insgesamt)
ca. 94 m² (Obergeschoss)
ca. 21 m² (Untergeschoss)


Nutzfläche:
Keller inkl. Garage
Speicher


Grundstück:ca. 615 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.