Doppelhaushälfte mit großer Garage und Garten

ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen 8 Zimmer, Küche, Abstellraum, 2 Bäder und Gäste-WC

Baujahr ca. 1930, umfangreiche Modernisierung in den 1970er-/1980er-Jahren

Holz-Alu-Fenster (Fa. Zöllner), Ölzentralheizung (Bj. 2007), Naturschieferdach

separate Garage mit ausgebautem Dachgeschoss (Appartement, Hobbyraum, etc.)

sonniger Gartenbereich in Süd-West-Ausrichtung, zusätzlicher Balkon im Obergeschoss

Grundstück ca. 260 m², stadtnahe Lage, Infrastruktur in fußläufiger Umgebung

Energieausweis in Vorbereitung




Dieses große Wohnhaus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage im Stadtteil Kues. Die Außenansicht des Doppelhauses entspricht dem Baustil der Stadtvillen aus den 1930er-Jahren. Hinter der gradlinigen Fassade des stattlichen Gebäudes befinden sich drei Wohnetagen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche.
Der Bauzeit entsprechend, ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit viel Abstell- und Nutzfläche. Im Inneren besticht die eindrucksvolle Immobilie durch ihre hellen und großzügigen Räume, die allesamt über hohe Decken verfügen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 6 Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss, sowie die große Küche und das offene Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss.

Insgesamt verfügt das Haus über 2 Bäder, von denen das Bad im Obergeschoss um das Jahr 2000 barrierefrei ausgebaut und erneuert wurde. Das andere Badezimmer sowie das Gäste-WC stammen etwa aus den 1970er-Jahren.

Insgesamt wurden in den 1970/1980er-Jahren umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen am gesamten Gebäude durchgeführt. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden doppelt verglaste Holz-/Alufenster der Marke Zöllner eingebaut, die Leitungssysteme weitgehend überarbeitet bzw. erneuert und das Treppenhaus neugestaltet.

Neben dem Wohnhaus wurde über der Garage ein großer Partyraum ausgebaut, der auch zu einem eigenständigen Gästebereich oder zu einem Wohnappartement für ältere Kinder umgestaltet werden könnte.
Aufgrund der guten Aufteilung und des großen Platzangebotes richtet sich dieses Immobilienangebot nicht zuletzt an Familien mit Kindern und an all jene, die viel Platz in den eigenen vier Wänden zu schätzen wissen.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Offenes Wohn-Ess-Zimmer
Wohnküche
Kochküche
Abstellraum


Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Duschbad mit bodentiefer Dusche


Dachgeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Duschbad


Kellergeschoss:
Flur
Vorratskeller
Heizungsraum
ehemaliger Kühlraum
Waschküche
Sauna und Dusche



Baujahre:
Ursprung: ca. 1930er-Jahre
Umbau: ca. 1970er-Jahre



Ausstattung:
Dach: Walmdach mit Schiefereindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Buderus (Bj. 2007)
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik:Stand ca. 1960er-Jahre
Fenster: Holz-Alu-Fenster, Fa. Zöllner



Wohnfläche:ca. 160 m²


Nutzfläche: Garage inkl. Dachgeschoss, Keller


Grundstück:ca. 260 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.