ehemaliges Bauernhaus mit Wintergarten und großer Garage

ca. 100 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer, große Wohnküche, Badezimmer

Wintergarten im Dachgeschoss, zum ruhigen Innenhof gelegen

ins Wohnhaus integrierte Garage + großes Nebengebäude mit Lagerfläche im Dachgeschoss

Ursprungsbaujahr um 1900, Umbau und Erweiterung in 1959

Holzfenster mit echten Sprossen, Dachpfanneneindeckung, Ölzentralheizung

Wohnhaus komplett unterkellert, teilweise Gewölbekeller

Grundstück ca. 328 m², pflegeleicht angelegt, Schaffung eines Freisitzes möglich

Grundschule am Ort, Kita im Nachbarort, ca. 15 km bis zur Kreisstadt Wittlich

Energieausweis in Vorbereitung



Der Ursprung des gemütlichen Wohnhauses in der Eifelgemeinde Gladbach ist auf um 1900 zurückzuführen. Im Jahr 1959 wurde das damalige Bauernhaus umfassend umgebaut und erweitert. Heute verteilt sich die Wohnfläche von ca. 100 m² auf insgesamt 4,5 Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Während das Gebäude durch die Holzfenster mit echten Sprossen bereits von außen den Charme eines gemütlichen Bauernhauses erwarten lässt, setzt sich die Verwendung von charakteristischen Stilelementen auch im Inneren fort. So strahlt der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss durch die Ausstattung mit Stäbchen-Parkett und geschmackvollen Kassettentüren eine sehr wohnliche Atmosphäre aus. Neben dem zur Straße gelegenen, hellen Wohn-Ess-Bereich, befindet sich im Erdgeschoss die großzügige Wohnküche. Eine stilvolle Holztreppe führt weiter zum Badezimmer sowie ins Dachgeschoss des Gebäudes. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie der zur ruhigen Innenhofseite gelegene Wintergarten.

Neben der ins Haus integrierten Garage, befindet sich an das Wohnhaus angrenzend ein weiteres Nebengebäude. Die zweigeschossige Garage ist mit ca. 48 m² Grundfläche besonders für Autoliebhaber äußerst interessant. Während im Erdgeschoss bis zu drei Fahrzeuge Platz finden, kann die darüberliegende Etage als großzügige Lagerfläche für Ersatzteile oder Werkzeug dienen.

Mit der insgesamt kompakten Grundstücksgröße, muss ein Erwerber nicht jede freie Minute zur Pflege des Außenbereichs aufwenden. Dennoch bietet das ca. 328 m² große Grundstück die Möglichkeit, um sich zusätzlich zum witterungsgeschützten Wintergarten im Obergeschoss eine gemütliche Sitzmöglichkeit im Freien zu schaffen.

Im Allgemeinen richtet sich dieses Angebot an Erwerber, die sich ohne großen Renovierungsaufwand den Traum vom eigenen, kleinen Wohlfühlhaus in ruhiger Lage verwirklichen möchten.

Die kleine Eifelgemeinde Gladbach verfügt über eine Grundschule, die Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort. Während die Kreisstadt Wittlich mit weiterführenden Schulen und jeglicher Infrastruktur nur ca. 15 Minuten entfernt ist, befinden sich nähere Einkaufsmöglichkeiten in den beiden ca. 9 km entfernten Ortschaften Salmtal und Zemmer.
Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A60 und zur A1 liegen in jeweils ca. 10 km Entfernung zum Wohnstandort Gladbach.



Raumprogramm:

Kellergeschoss:
Gewölbekeller
integrierte Garage
Heizungsraum mit Dusche, Waschbecken und WC


Erdgeschoss:
Windfang
offener Wohn-Ess-Bereich
Wohnküche
Badezimmer mit Wanne und Dusche


Dachgeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Wintergarten


Ursprungsbaujahr: ca. 1900


Umbau/Erweiterung:ca. 1959


Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Gaube, Betondachsteine (1995)
Heizung: Ölzentralheizung, Firma Fröling, Baujahr 1988
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik:im Erdgeschoss erneuert (ca. 1995)
Fenster: Holzfenster mit echten Sprossen, doppelt verglast (1991)
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, Vinyl und Teppich


Wohnfläche:ca. 100 m²


Nutzfläche:
Keller
Garage
Speicher
Nebengebäude


Grundstück:ca. 328 m²



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