Attraktive Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und 2 Kfz-Stellplätzen

3 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und WC, zusätzliche Gäste-Toilette, Eingangsdiele, Abstell-/Hauswirtschaftsraum sowie großer Balkon mit unverbautem Moselblick

ca. 102 m² Wohnfläche + zusätzliche Abstellfläche im oberen Dachgeschoss

Bodenbeläge: neues Laminat und Fliesen, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Wohnanlage Baujahr 1999/2000, letzte Renovierungen der Wohnung im Jahr 2023

2 Kfz-Stellplätze und moderne Marken-Einbauküche im Kaufpreis inklusive!



Die hier angebotene, attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten im Stadtteil Bernkastel-Andel.
Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1999/2000 auf einer hochwassersicheren Anhöhe in erster Baureihe zur Mosel errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung und den zur Moselseite ausgerichteten Balkon mit herrlicher Aussicht.

Während die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad zur Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet sind, erstreckt sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich im modernen Studio-Stil zur Mosel. Weiterhin befindet sich hier die offene Küche, welche mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet ist. Die gepflegte Küche ist Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis bereits enthalten.
Als Erweiterung der Küche dient ein praktischer Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss für die Hauswirtschaft verfügt.

Die großen Fensterfronten zur Moselseite sorgen für viel Lichteinfall und lassen den ca. 50 m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich noch freundlicher erscheinen. Der großzügige Balkon offeriert Ihnen ein herrliches Panorama auf die Mosel, die gegenüberliegenden Weinberge und Weitblick bis nach Bernkastel-Kues.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie zum oberen Dachgeschoss, welches Ihnen als sehr geräumige Abstellfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss der Wohnanlage bietet Ihnen weitere Lagermöglichkeiten.

Der Wohnung sind zwei Kfz-Stellplätze zugewiesen, welche sich auf der gepflasterten Hoffläche, nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt, befinden.



Raumprogramm:
Eingangsdiele
Gäste-Toilette
großer Wohn-Ess-Bereich mit Balkonzugang
offene Küche
Abstellraum/Hauswirtschaft
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 / Büro / Ankleide
Tageslichtbad


Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2000) mit Wärmemengenzählern
Warmwasser: zentral über die Heizung
Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster, weiß, alle mit Fliegenschutzgittern und Rollläden ausgestattet
Türen: Holztüren, Glastür zum Wohn-Ess-Bereich
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat


Baujahr: ca. 1999/2000


Modernisierungen:
2023:
Erneuerung der Bodenbeläge in den Schlafzimmern und im Bad
Einbau einer modernen Dusch-Badewanne mit Schiebeelement, Massagefunktion, LEDs und Audio-Funktion


Extras:
2 Kfz-Stellplätze
moderne Einbauküche mit Markengeräten


Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.