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Objektnummer: 90091272-1096571 | SIP-ID: AI-AA-01624-24

Bungalow mit Charme und Entwicklungspotenzial – begehrte Wohnlage !

Grundriss  - Bungalow in 63801 Kleinostheim mit 109m² kaufen
Garten - Bungalow in 63801 Kleinostheim mit 109m² kaufen
Garten - Bungalow in 63801 Kleinostheim mit 109m² kaufen
Wohnzimmer - Bungalow in 63801 Kleinostheim mit 109m² kaufen
Esszimmer - Bungalow in 63801 Kleinostheim mit 109m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

109 m²

Grundstücksfläche

379 m²

Adresse

63801 Kleinostheim

Vollständige Adresse beim Anbieter
Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK
Andrea Arnold Immobilien
Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK
Andrea Arnold Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,0 % inkl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der nordwestlichen Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Aufgrund der Lage in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main profitiert Kleinostheim von seiner Nähe zu Städten wie Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Städten erwerbstätig sind. Die Bevölkerung hat sich dadurch seit den 1960er Jahren von 4000 auf über 8000 verdoppelt.

* Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt–Aschaffenburg–Würzburg) mit P+R Anlage
* Bahnhof - Haltestelle Rückersbacher Schlucht fußläufig in 5 Minuten erreichbar
* Autobahn A 3, zwischen Frankfurt (ca. 40 km entfernt) und Würzburg (ca. 80 km entfernt)
* Anschluss zur A 45 mit der Mainbrücke
* Buslinien 31 und 50 der VAB.
* Flughafen Frankfurt (FRA) ca. 40 km entfernt

Die Infrastruktur zeichnet sich aus durch Supermärkte wie REWE, Edeka, Penny, sowie Bäcker und Metzger. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Vereine machen die Gemeinde gerade für Familien attraktiv.

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63801 Kleinostheim

Objektbeschreibung

In der begehrten Lage "Waldstadt" wurde dieser Bungalow 1967 erbaut. Das Einfamilienhaus ist erweiterungs- und anbaufähig.

* Eingang/Windfang
* Essdiele
* Küche
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Terrasse mit Markise vom Wohnzimmer
* Terrasse vom Schlafzimmer aus

Keller:
* Waschkeller
* Heizungsraum
* separater Boiler für Warm-Wasseraufbereitung

Das Grundstück ist uneinsehbar, mit Büschen umzäunt.

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
* doppelt verglaste einbruchsichere Kunststofffenster aus 1997
* Dacherneuerung inkl. Dämmung 2010
* Jährlicher durchschnittlicher Ölverbrauch z.Z. ca. 2.300 l
* Baderneuerung 1986 (hier wurden auch die Leitungen erneuert)
* 1986 wurden die beiden kleineren Kinderzimmer zu einem großen Zimmer umgebaut
* Vissmann-Heizung 1983 - Gebläsetausch 2016
* Sanierungsfahrplan liegt vor

Objektdaten

PLZ
63801
Ort
Kleinostheim
Wohnfläche
109 m²
Nutzfläche
32,57 m²
Grundstücksfläche
379 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
460,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
460,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Anbieterinformationen

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Andrea Arnold Immobilien

Düsseldorfer Straße 11 , 63801 Kleinostheim
Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK