Der Ortsteil Großwelzheim liegt in der Gemeinde Karlstein am Main im bayerischen Landkreis Aschaffenburg, eingebettet zwischen den Städten Aschaffenburg und Hanau mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte und den Ballungsraum Frankfurt.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B8 führt direkt durch Karlstein und verbindet es mit den Städten Aschaffenburg und Hanau.
Die Autobahnen A3 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Würzburg und in die umliegenden Regionen.
Der nahegelegene Bahnhof in Dettingen (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Großwelzheim mit den umliegenden Städten und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbinden.
Der öffentliche Nahverkehr umfasst mehrere Buslinien, die regelmäßig zwischen den Ortsteilen und den benachbarten Städten verkehren.

Nahversorgung und Bildung:
In Großwelzheim gibt es zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und kleinere Geschäfte.
Vor Ort befinden sich eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in den umliegenden Städten gut erreichbar und werden durch ein gut ausgebautes Schulbussystem angebunden.

Im Ortsteil und in der näheren Umgebung finden sich Arztpraxen, Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen, die eine gute Gesundheitsversorgung gewährleisten.

Großwelzheim in Karlstein am Main ist ein attraktiver Ortsteil für Familien, Paare und Berufspendler, die eine naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung und guten Versorgungsmöglichkeiten schätzen. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Großwelzheim zu einem gefragten Wohnort.

In ruhiger Lage von Karlstein/Großwelzheim werden auf einem Süd/Westlich ausgerichteten Grundstück 2 Doppelhaushälften erbaut. Die Baugenehmigung liegt vor.

Aufteilung EG:
* Eingang/Diele
* Technikraum
* Gäste-WC
* großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Zugang zum Garten

Aufteilung OG:
* Flur
* Badezimmer
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Büro od. Ankleide

Aufteilung DG:
* nicht ausgebaut (kann gegen Aufpreis ausgebaut werden)
* durch einen Ausbau können hier 27 m² Wohnfläche zusätzlich generiert werden

AUSSENANLAGE
* Grundstücksanteil: ca. 300 m²
* 2 Stellplätze inkl. (auf Wunsch auch Garage gegen Aufpreis)


WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort + Tel.-Nr. ) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

- Bodenplatte
- Ausführung nach Baubeschreibung
- Heizung: Luft/Wärme/Pumpe
- Wand- und Bodenbeläge nicht inklusive
- tapezier fähig vorbereitet
- geplante Bauzeit: 1 Jahr
- Zahlung nach MABV
- Änderungswünsche noch möglich.

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