Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen des kleinen Ortes Hausen. Diese Ortschaft befindet sich in der Region Unterfranken im Landkreis Aschaffenburg, Bayern. Hausen ist geprägt von einer dörflichen Struktur, umgeben von Natur und Landschaft, was es zu einer attraktiven Wohngegend, insbesondere für Familien, macht.

Hausen bietet eine gute Anbindungen an umliegende Städte und Orte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, und über die nahegelegene B26 besteht eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg. Auch die Schnellstraße B469 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Hausen mit den Metropolregionen Frankfurt und Würzburg über die A3.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht diese Lage besonders familienfreundlich. Darüber hinaus bieten die Umgebung und die angrenzenden Naturschutzgebiete zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Zusammengefasst: Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen, ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit umfassenden Freizeitangeboten und naturnaher Umgebung, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.

In ruhiger, sonniger Lage von Hausen wurde dieses Haus 1993 neu erbaut. Der Keller - hanglastig - wurde massiv erstellt. Für das Erdgeschoss wurden die Außenwände sowie das Dach von einem Zenker-Fertighaus in Holzständer Bauweise aus den 70er Jahren abgetragen und auf den Keller neu aufgebaut.

ERDGESCHOSS
* große Diele / Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Küche
* geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen (100 Jahre alt)
* großer umlaufender Balkon
* 3 Schlafzimmer
* Abstellraum
* Tageslichtbad mit Eck-Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

UNTERGESCHOSS - durch einen separaten Eingang oder durch das Treppenhaus erreichbar
* Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - offener Kamin
* Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse
* Badezimmer
* Abstellraum
* eigener Eingang mit Diele



Kellerraum mit Heizungsraum

AUSSENANLAGE
* Garage komplett unterkellert
* großer Terrassenbereich
* Garten angelegt mit Wiese & Büschen & Gartenteich

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

* Photovoltaikanlage aus 2010 - durchschnittlicher Ertrag 8.450 kWh p.a. (39 Module)
* Bodenbeläge: Fliesen / Parkett
* doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1993 von Löwe
* Dachgeschoss mit Sparrendämmung (Stauraum - in der Mitte kann man stehen)
* Heizung aus 1993 - Niedertemperaturkessel - Öl-Erdtank mit 6.000 l
* Keller aus Ytongsteinen (Hebel)
* Zisterne mit 6.000 l Fassungsvermögen
* Glasfaser im Haus
* Gartenzaun und Balkon aus Aluminium

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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.