Glattbach ist eine selbständige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern, 4 km vom Stadtzentrum Aschaffenburg und 40 km vom Flughafen Frankfurt entfernt, Bahnstation in Aschaffenburg, kurze Anbindungen an das überörtliche Verkehrsnetz (Autobahn, Bundes- und Staatsstraßen), eine idyllisch zwischen Vorspessarthängen gelegene Wohngemeinde, im Norden und Osten von Wald umgeben.

Eine öffentliche Buslinie in 100 m mit einer Bedienung im Halbstundentakt sorgt für einen guten Anschluss an das Zentrum der Stadt Aschaffenburg.

Supermarkt am Ortseingang - ca. 400 m
2 Kindergärten - einer davon in unmittelbarer Nachbarschaft
Grund- und Hauptschule ca. 250 m
Ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, Physiotherapie- und eine Zahnarzt-Praxis, Caritas-Sozialstation, Allgemein-Mediziner, Nachbarschaftshilfe und eine Senioren WG in 550 m

In bevorzugter Wohnlage mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht befindet sich dieses sehr schöne verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage. Schon bei der Anfahrt erkennen Sie den besonderen Stil dieses Haus - Klinker und Holz sind die vorrangig verarbeiteten sichtbaren Materialien. Die Einliegerwohnung können Sie über einen separaten Eingang erreichen - somit auch gut vermietbar um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Besichtigungsvideo auf: https://youtu.be/NYEWAsR2-uk

HAUPTHAUS:
* Geräumiger/Flur
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Küche
* Esszimmer bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zu einer kleineren Terrasse - über eine Treppe Zugang in den Garten
* geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - schöner Kachelofen
* Süd-Balkon mit herrlicher unverbaubarer Aussicht
* Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

über eine Marmortreppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss
* Wohn-Schlafzimmer
* Duschbad mit WC
* 2 Speicherräume ggf. ausbaubar

Die Einliegerwohnung erreichen Sie durch eine Treppe im Haupthaus oder durch einen separaten Eingang durch den Garten

EINLIEGERWOHNUNG:
* geräumiger Dielenbereich
* Küche
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (überdachter Freisitz)
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken

KELLER:
* Hauswirtschaftsraum
* Raum mit Dusche - Platz für eine Sauna
* Heizungsraum
* Öltanks separater Anbau am Keller (15.000 l)
* Kellerraum + Werkstatt in der unterkellerte Doppelgarage

AUSSENANLAGE:
* Der sonnige Garten ist hanglastig. Er ist mit Wiese / Sträucher und Bäumen angelegt und lädt zum Entspannen - Gärtnern - Grillen und Spielen ein.
* Doppelgarage mit Holz-Schwingtor - unterkellert mit Öffnung in die Unterkellerung

* Hausfassade mit Klinker: Vorteile einer Klinkerfassade sind der optimale Brandschutz sowie der effektive Schall- und Wärmeschutz.
* Bodenbeläge in den Flur und Wohnräumen: Marmorfliesen
* Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
* Holz-Einbauküche von Zug (Schweiz) - ungenutzt
* Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Stimmung und den besoneren Flair
* Einbauschränke als Trennwand zwischen Ess- und Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Parkettboden
* Heizung aus 2011 - Niedertemperatur-Heizung - muss auch nach 30 Jahren nicht getauscht werden

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.