Alzenau ist eine Kleinstadt im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg.

Ein breites Spektrum an Fachgeschäften, verbunden mit kostenlosen Parkmöglichkeiten und dem im Stundentakt verkehrenden City-Bus, macht Alzenau als Einkaufsstadt interessant: Rund 150 Einzelhandelsbetriebe mit einem ausgeprägten Branchenmix gibt es im Stadtgebiet. Der bunte Wochenmarkt vor der Kulisse der Stadtpfarrkirche ist Anziehungspunkt für Besucher aus dem Umland.

Entfernungen:
Zur Anschlussstelle A45 Alzenau/Nord in Richtung Frankfurt/Hanau/Aschaffenburg - 8 km
Hanau - 18 km
Aschaffenburg - 28 km
Frankfurt 48 km

An Alzenau-Albstadt steht dieses sehr gepflegte 3-Familienwohnhaus auf einem großen Grundstück, welches geteilt werden kann so dass noch ein zusätzlicher Bauplatz entsteht, der nach § 34 BauGB bebaut werden kann.

Das urspüngliche Haus wurde 1903 erbaut
1956 + 57 wurde die Einfriedung des Grundstücks sowie das Nebengebäude mit Werkstatt genehmigt und erbaut wurde.
1962 wurde das Haus aufgestockt
1965/66 wurde eine Lagerhalle + Garagenneubau erstellt
1995 wurde der Dachausbau genehmigt sowie das komplette Haus kernsaniert
2000 wurde das Dach ausgebaut

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS: ca. 63 m²
* 3 Zimmer / Küche / Bad -
ur Zeit vermietet für 975 € Warm-Miete

1. OBERGESCHOSS: - ca. 70 m²
* 3 Zimmer / Küche / Bad / Wintergarten
frei werdend

DACHGESCHOSS: ca. 57 m²
* 2 Zimmer / offene Küche / Duschbad mit Fußbodenheizung/
frei werdend

KELLERGESCHOSS:
* voll unterkellert mit Vorratsraum, Wasch- und Heizungsraum

NEBENGEBÄUDE
* Büro + Stauraum im Dachboden

DOPPELGARAGE mit WC
CARPORT für mind. 3 Fahrzeuge

* Wohn-/Schlafräume mit Parkett/Laminat/Korkparkett
* Bäder gefliest
* Bad im EG aus 1965 / im OG aus 1995 / im DG aus 2000
* 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1993
* Neue Brennwert-Gas-Heizung aus 2017
* Dach und Fassade gedämmt
* Glasfaseranschluss vorhanden

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