Die attraktive, sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2001 liegt ruhig in der verkehrsberuhigten Wohnstraße "Wendlohstraße" umgeben von viel Grün. Gemäß dem Wohnlagenverzeichnis von Hamburg wird die Wohnlage mit gut bewertet.
Das überregional bekannte und neu gestaltete Einkaufszentrum Tibarg liegt nur einige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und viele weitere Dienstleistungen.
Außerdem können Sie von hier (Niendorf Markt) mit der U2 in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder mit diversen Buslinien in die umliegenden Ortsteile wie Lokstedt, Eppendorf und Schnelsen etc. gelangen.
Nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt gibt es eine Bushaltestelle, die eine direkte Anbindung zum Langenhorn-Markt und mit ein Mal Umsteigen zum Flughafen Hamburg bietet.
Mit dem Auto sind Sie in knapp 6 Minuten auf der A7 AS Schnelsen.
Naherholungsgebiete wie z.B. das Niendorfer Gehege oder das Bondenwald Schwimmbad, stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen das Wohnen in Niendorf zentral aber doch im Grünen sein.

Objektreferenz: 13721

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Niendorf! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2001 in solider Massivbauweise, bietet Ihnen auf ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis. Darüber hinaus sind es nur wenige Gehminuten bis zum `Tibarg-Center`.
Im 1.Obergeschoss präsentiert sich die lichtdurchflutete Wohnung mit einem nahezu optimalen Grundriss und überlässt Ihnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Mittelpunkt der Wohnung stellt das großzügig geschnittene Wohnzimmer dar, von dem Sie einen direkten Zugang auf den sonnigen Süd/West-Balkon haben und von hier den herrlichen Ausblick auf die angrenzenden Grünflächen genießen können.
Die zeitgemäße Einbauküche in einem hellen Blauton ist mit ausreichend Ober- und Unterschränken und den notwendigen E-Geräten ausgestattet. Sie bietet zudem noch Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Sowohl das Schlaf- als auch das Arbeits-/Gästezimmer sind gut geschnitten und lassen sich optimal möblieren.
Abgerundet wird der Grundriss durch ein hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, zusätzlicher Dusche, Handwaschbecken, Toilette und einem Handtuchheizkörper.
Im Zuge der Neuvermietung wird ein neuer Design-/Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen zusammen mit der Fußbodenheizung eine warme Atmosphäre verleiht.
Die Beheizung erfolgt entgegen der Angaben im Energieausweis nicht über Fernwärme, sondern über eine Gaszentralheizung.
Ein gemauerter Kellerraum bietet Staumöglichkeiten.
Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für 90,00 €/Monat vermietet.
Dieses attraktive Mietobjekt bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im Stadtteil Niendorf, niederzulassen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser charmanten Wohnung, die das Potenzial hat, Ihr neues Zuhause zu werden.

•3 Zimmer
•Ca. 75,63 Quadratmeter Wohnfläche
•1.Obergeschoss
•Baujahr 2001
•Nahezu optimaler Grundriss
•Geräumiger Eingangsbereich
•Zeitgemäße Einbauküche mit allen Elektrogeräten
•Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Neuer, attraktiver Design-/Vinylfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
•Fußbodenheizung
•Sonniger Balkon in Süd/West-Ausrichtung
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Attraktive, sehr gepflegte Wohnanlage
•Erstklassige Lage Nahe Tibarg und Niendorfer Gehege
•Sehr gute Infrastruktur

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Der Mietvertrag wird mit einer Indexvereinbarung abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 24.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Hinweis Heizungsanlage: Entgegen dem Energieausweis wird die Wohnanlage durch eine Gaszentralheizung beheizt.

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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