Das Haus liegt in der kleinen Wohnstraße "Ohmoor" ohne störenden Durchgangsverkehr. Diese wird gemäß dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis mit einer guten Wohnlage bewertet.
Die Umgebung wird durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie hübsche Eigentumswohnanlagen geprägt.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnstationen Niendorf-Nord und Schippelsweg und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, Ärzten und Banken stehen Ihnen am Tibarg-Center zur Verfügung.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen u.a. das Gymnasium Bondenwald mit großem Sportplatz befinden sich in der näheren Umgebung.
Vervollständigt wird die gute Infrastruktur durch eine sehr gute Anbindung an die A7 AS Schnelsen Nord, die Sie mit dem Auto in wenigen Fahrtminuten erreichen können.

Objektreferenz: 12369

Ein schönes Wohnerlebnis! Bei dieser Doppelhaushälfte trifft eine großzügige Raumaufteilung auf eine begehrte, naturnahe Wohnlage.
Sie betreten das Haus auf der Ebene des Souterrains. Hier befindet sich neben einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Heizung und großem Fenster die Ölheizung und ein geräumiger Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und viel Stauraum. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und/oder Schuhschränke vorhanden.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große Wohn- und Essbereich auf versetzten Wohnebenen. Ein Kamin und eine Fußbodenheizung auf der unteren Ebene sorgen für ein behagliches Wohnambiente.
Vorgelagert befindet sich die große Terrasse und daran anschließend der sehr schön eingewachsene Garten. Vor zu viel Sonne schützt Sie auf der Terrasse eine Markise.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Zu der Küchenausstattung gehören ein Einbauherd mit Cerankochfeld, ein Kühlschrank sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke. Platz für einen Geschirrspüler ist in der Küche vorhanden.
Vervollständigt wird der Erdgeschossgrundriss durch ein Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern das geräumige Badezimmer.
Neben einer Badewanne gibt es eine separate Dusche. Ein Fenster ermöglicht sowohl Tageslicht als auch eine ideale Belüftung.
In dem ausgebautem Dachgeschoss gibt es noch ein weiteres Zimmer.
2022 wurden alle Wände und Decken neu weiß gestrichen und in den Wohn- und Schlafräumen einschließlich dem Dachgeschoss und dem Hobbyraum im Souterrain ein neuer Laminatboden verlegt.
Mit dem Haus wird eine Einzelgarage für 50,00 € / Monat vermietet.
Der Mietvertrag wird wegen Eigenbedarf befristet für 4 Jahre abgeschlossen.

•Doppelhaushälfte
•5 Zimmer zuzüglich Hobbyraum
•ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche
•ca. 300 Quadratmeter Grundstück
•Großzügige Raumaufteilung
•Gepflegte Innenausstattung
•Einbauküche
•Wohnbereich teilweise mit Fußbodenheizung
•Kamin
•Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
•Separates Gäste-WC
•2022 neuer Laminatboden
•Große Terrasse mit Markise
•Schön eingewachsener Garten
•Einzelgarage
•Ölheizung
•Baujahr 1984
•Begehrte, naturnahe Wohnlage

Die Kosten für Öl, Wasser, Abwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken ab.
Es wird ein befristeter Mietvertrag für 4 Jahre wegen Eigenbedarf abgeschlossen.
Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 03.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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