Die kleine Sackgasse Iltisstieg liegt direkt im Herzen von Norderstedt-Mitte und ist nur wenige Meter entfernt vom Heidberg-Park. Geprägt wird die Straße durch ansprechende Einfamilien- und Doppelhausbebauung.

In nur ca 5 Gehminuten sind Sie direkt am Rathaus und dem Zentrum von Norderstedt-Mitte. Hier gibt es eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsverbindungen (Bus, U-Bahn und AKN). Mit diesen gelangen Sie schnell und bequem ins Herold-Center, in die Hamburger Innenstadt, Bad Segeberg oder in die umliegenden Gemeinden.

In der Moorbekpassage und rund um das Rathaus stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, weitere Dienstleistungen, Banken, Verwaltung und kleinere Parkanlagen zur Verfügung.

Naherholungsgebiete wie der Norderstedter Stadtpark, das bekannte Schwimmbad ´Arriba´, ein Kino und der Rantzauer Forst sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ebenso bietet Norderstedt ein großes Angebot an Sportvereinen und bietet somit den Anwohnern ein hohen Freizeit- und Vergnügungswert.

- Lage: Iltisstieg in Norderstedt Mitte
- zeitgemäßer Wohnkomfort
- helle Ausstattung
- ansprechendes Rotklinker-Einfamilienhaus
- absolut ruhige Wohnlage
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 48 m²
- Kaminofen
- große, überdachte Süd/West-Terrassen
- gepflegte Einbauküche
- hell geflieste Gäste-WC mit Fenster
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- drei vielseitig zu nutzende Schlafzimmer
- zusätzliches, separates WC (innen liegend)
- großes, hell geflieste Vollbad mit Fenster
- wohnlich ausgebaute Dachstudio (nur Nutzfläche)
- Vollkeller
- Doppel-Garage, PKW-Außenstellplatz

Wenn Sie das Besondere suchen, verbunden mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer hellen Ausstattung, dann ist dieses ansprechende Einfamilienhaus das Richtige für Sie!

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet Ihnen mit seiner Größe von ca. 48 m², einem Kaminofen, einem Esserker und großen Fensterelementen ein geschmackvolles Ambiente. Hier lassen sich auch die kreativsten Einrichtungswünsche verwirklichen. Auf den großen, überdachten Süd/West-Terrassen genießen Sie ruhige, sonnige Stunden im Freien und den Ausblick in den uneinsehbaren und pflegeleicht angelegten Garten (bestehend aus 2 Flurstücken).

Die gepflegte Einbauküche verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte und zahlreiche Ober- und Unterschränke im hellen Holzdekor. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren noch das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster, die einladende Eingangsdiele und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direkten Außenzugang, der direkt an die Küche angrenzt und Ihnen viel Stauraum für Lebensmittel o.ä. bietet.

Über eine attraktive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei vielseitig zu nutzende Schlafzimmer, ein zusätzliches, separates WC (innen liegend) und das große, ebenfalls hell geflieste Badezimmer mit Fenster befinden. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Bidet, einer zusätzlichen Duschwanne und zwei Handwaschbecken ausgestattet.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das wohnlich ausgebaute Dachstudio über der Garage, welches direkt im Obergeschoss begehbar ist. Dieses präsentiert sich mit einer hohen Decke bis unters Dach und freiliegenden Dachbalken und einer Nutzfläche von knapp 40 m² (keine Wohnfläche). Wer noch mehr Wohnraum benötigt, könnte den Spitzboden noch wohnlich ausbauen.

Viel Stau- und Lagerfläche steht Ihnen im Vollkeller des Hauses zur Verfügung. Hier befinden sich auch die Kellerräume für Vorräte, Waschküche, Heizung sowie Werkstatt und Hobby (beheizbar).

Direkt neben dem Haus und vom Haus auch direkt begehbar befindet sich eine Doppel-Garage mit elektrischem Tor und daneben ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz.

Zahlreiche Extras runden das Bild einer repräsentativen Immobilie ab, wie z.B. eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens, elektrische Außenrollläden, elektrische Markise sowie eine zeitlose Rotklinkerfassade.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 23.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
wesentlicher Energieträger: Gas

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