Der "Friedrich-Ebert-Damm" liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Lage bietet seinen Anwohnern eine zentrale und verkehrsgünstige Wohnlage.
In der unmittelbaren Umgebung und in fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Bäcker, ein Kiosk und eine Drogerie. Restaurants ergänzen das Angebot.
Busverbindungen, mit denen Sie schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen können, sind gut erreichbar.
In ca. 10 Min. Gehminuten sind Sie bei der U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt. Von hier können Sie in ca. 15 Min. direkt in die Hamburger Innenstadt kommen.
Zahlreiche kleinere Parkanlagen sowie Naherholungseinrichtungen, wie z.B. das nahelegene Freibad oder die Trabrennbahn, bieten einen hohen Erholungswert.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung besticht mit einer großzügigen, schönen Raumaufteilung und einer zeitgemäßen Ausstattung. Neben den lichtdurchfluteten Wohnräumen punktet die Wohnung darüber hinaus mit dem großen, sonnigen Balkon in Süd/West-Ausrichtung.
Im Flurbereich der Wohnung befindet sich ein praktischer PAX-Kleiderschrank.
Der Wohn- und Schlafbereich ist durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Er verfügt über eine Nische, in der sich ideal ein Bett unterbringen lässt.
Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküchenzeile ausgestattet. Zu der Ausstattung gehören graue Ober- und Unterschränke, ein Einbauherd mit Cerankochfeld und eine Edelstahlspüle. Eine Waschmaschine und ein Kühlschrank werden dem Mieter zum Gebrauch überlassen, wobei der Vermieter weder Reparaturen noch Ersatz übernimmt.
Anschließend an die Küche befindet sich eine Speise- und Abstellkammer mit Regalen.
Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Sowohl im Flur als auch im Wohn-/Schlafbereich liegt ein attraktiver, dunkler Laminatfussboden, während die Küche und das Bad pflegeleicht gefliest sind.
Ein Kellerraum bietet Ihnen praktischen Stauraum.
Im Jahr 2017 wurden die Balkontür und die Fenster sowie die Wohnungseingangstür erneuert.
Die gepflegte Wohnanlage wurde auf einem parkähnlich angelegten und weitflächigen Grundstück gebaut. Sie verfügt über einen Fahrstuhl. Eine Waschküche und Trockenraum stehen den Bewohnern im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss.
Das Haus wird über eine Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

•1 Zimmer
•Ca. 48,5 Quadratmeter Wohnfläche
•5.Obergeschoss
•Großzügige, schöne Raumaufteilung
•Lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer
•Zeitgemäße Ausstattung
•Moderne Einbauküche
•Hell gefliestes Vollbad
•PAX-Kleiderschrank im Flur
•Attraktiver, dunkler Laminatfußboden
•Großer, sonniger Balkon
•Praktische Abstellkammer in der Wohnung
•Kellerraum
•Ansprechende Wohnanlage
•Baujahr 1967
•Fahrstuhl

Der Mietvertrag wird befristet für 4 Jahre wegen Eigenbedarf und mit einer Indexmiete abgeschlossen!

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112,1 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 13.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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