Der Stadtteil Eppendorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg.
Das besondere Wohnambiente wird von den beliebten Jugenstilhäusern, dem alten Baumbestand und der "Kneipen-Szene" geprägt. Die Nähe zum Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) stellt einen wichtigen Faktor der Infrastruktur dar.
In den Straßenzügen um den Eppendorfer und den Winterhuder Markt sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die jeglichen Wünschen gerecht werden. Eine besondere Attraktion ist der "Ise-Markt", der zu den beliebtesten Wochenmärkten in Hamburg zählt.
Als gefragte Freizeitziele in der Umgebung gelten der Stadtpark, das Eppendorfer Moor und die Außenalster mit dem Alsterlauf.
Der Salomon-Heine-Weg ist eine kleine Sackgasse/Anliegerstrasse auf einer Halbinsel zwischen dem Alsterlauf und dem Eppendorfer Mühlenteich.
Die ruhige, idyllische Lage direkt am Wasser wird ergänzt von der guten Infrastruktur.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Lattenkamp (U1), von der Sie bequem per U-Bahn oder Bus alle gewünschten Ziele erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Objektreferenz: 10029

Diese schöne 2 ½-Zimmer-Wohnung besticht mit der Top-Wohnlage zwischen Mühlenteich und Alsterlauf in einem grünen und schönen Umfeld. Die gute Raumaufteilung sowie die ruhige Umgebung sind weitere Pluspunkte dieser Wohnung.
Von dem einladenden Eingangs- und Dielenbereich, in dem eine Garderobe und Schuhschränke Platz finden, gelangen Sie in alle Wohnräume.
Sowohl das Schlaf- als auch der Wohnbereich sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen tolle Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Des Weiteren haben Sie vom Wohnzimmer aus Zugang auf den überdachten Balkon, der mit einer Größe von 9 Quadratmeter aufwartet und erholsame Stunden im Freien verspricht. Eine Markise wird dem Mieter zum Gebrauch überlassen, der Vermieter übernimmt keine Reparatur oder Ersatz. Ein Abstellraum bietet Platz für Balkonmöbel.
Von dem Balkon geht der Blick in den Innenhof und ins Grüne.
Außer dem innenliegenden Vollbad gibt es ein separates WC.
Zu der Wohnungsausstattung gehört eine gepflegte Mahagoni-Einbauküche mit einem Einbauherd mit Cerankochfeld, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank sowie einer Abzugshaube.
Ihre Reinigungsutensilien sowie auch Vorräte finden in einer kleinen Abstellkammer Platz.
Den Alsterlauf können Sie von der Küche und dem kleinen Zimmer sehen.
Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie in der Diele wurden Anfang 2018 mit einem neuen, hochwertigen Designfußboden ausgestattet.
Mit der Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage für 115,00 €/Monat vermietet.
Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden und repräsentativen Rotklinkerwohnanlage mit Fahrstuhl. Sie liegt im 3.Obergeschoss von insgesamt 4. Geschossen. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich eine Waschküche und ein Trockenraum, die von allen Bewohnern mit genutzt werden können.

•2 ½ Zimmer
•Ca. 78,29 Quadratmeter Wohnfläche
•3.Obergeschoss
•Gute Raumaufteilung
•Alle Räume von der Diele erreichbar
•Wohnzimmer mit großen Fensterelementen
•Gepflegte Einbauküche
•Innen liegendes Vollbad
•Separates WC
•Neuwertige, hochwertige Design-Bodenbeläge
•Überdachter Balkon mit 9 Quadratmeter Größe
•Blick vom Balkon in den Innenhof und ins Grüne
•Blick von der Küche und dem kleinen Zimmer auf den Alsterlauf
•Abstellraum für Balkonmöbel
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz
•Ansprechende und sehr gepflegte Rotklinkerwohnanlage
•Baujahr 1982
•Fahrstuhl
•Begehrte, grüne Wohnlage zwischen Mühlenteich und Alster

Mindestmietdauer: 3 Jahre

Der Mietvertrag wird einer Staffelmiete abgeschlossen:
Die Nettokaltmiete erhöht sich nach 2 Jahren um 25,00 Euro und nach weiteren 2 Jahren noch mal um 25,00 Euro.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 165,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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