Albachten ist ein aufstrebender Stadtteil im Westen von Münster mit vielen Pluspunkten wie einem eigenen Bahnanschluß, kurzer Autobahnanbindung, Nähe zum Klinikum UKM sowie umfangreicher Infrastruktur bis hin zu vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Dienstwegen und überraschend "grünem" Blick in die Natur.
Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertageseinrichtungen befinden sich vor Ort. Neben guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbinden gut ausgebaute Radwege den Stadtteil mit Münster´s "guter Stube", dem Prinzipalmarkt.

Hier präsentiert sich ein hübsches Reihenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Bereits der Flur mit angrenzendem Gäste-WC bietet viel Platz und führt über eine breite, zweiteilige Tür in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Aussicht in einen liebevoll angelegten und blickgeschützten Garten. Im Wohnzimmer kann ein Kamin installiert werden, die Vorrichtung ist vorhanden!
Nur wenige Stufen aufwärts führen in ein gemütliches Eßzimmer, mit kurzem "Dienstweg" in die direkt angrenzende Küche.
Im ersten Geschoß befinden sich zwei Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad.
Das große Kinderzimmer kann mit geringem Aufwand wieder in zwei Einzelzimmer aufgeteilt werden oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden ( Internet und Kabelanschluß vorhanden ).
Ausreichende Platzverhältnisse bietet auch das helle Elternschlafzimmer.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachgeschoß, begehbar vom Badezimmer, und im Spitzboden über der Treppe zum Obergeschoß (für Koffer u.ä.).
Der Teilkeller verfügt über zwei Räume und Stellfläche für die Heizung, die jetzt erneuert werden muß.
Der Garten ist liebevoll mit viel Sichtschutz angelegt und verfügt über ein gemütliches Gartenhaus mit eigener Stromversorgung. Für die Bewässerung ist sogar eine eigene Grundwasserversorgung vorhanden. Praktisch ist auch ein rückwärtiger Zugang zum Garten.
Eine Freistellung ist kurzfristig möglich.

- Süd - West - Ausrichtung
- naturverbundene Lage
- attraktive Splitlevel-Architektur
- bodentiefe Fenster zum Garten
- Vorrichtung für Kaminanschluß im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden
- Raum für zweites Kinderzimmer
- zusätzl. Stauraum ist vorhanden:
- im begehbaren Dachgeschoß mit Zugang vom Badezimmer
- im Spitzboden über der Treppe für Koffer u.ä.
- geräumiger Teilkeller mit Kriechkeller
- rückwärtiger Gartenzugang
- überdachte und blickgeschützte Terrasse mit horizontaler Sichtschutzmarkise (elektrisch)
- eigene Grundwasserversorgung für den Garten
- Gartenhaus ( 3X3m) mit Stromversorgung
- Vorrichtung für einen Gasanschluß unmittelbar am Grundstück vorhanden

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 3,27 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Rainer Schulte-Nölke
0172 / 5857799