Egeln, ein Ort in Sachsen-Anhalt, liegt nur wenige Kilometer südwestlich von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Den Ort erreichen Sie bequem und schnell über die direkt angrenzende Bundesstraße 81. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde und zu benachbarten Orten bieten.

Die Natur in der Umgebung von Egeln-Nord präsentiert sich mit grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Naturerkundungen einladen. Die Nähe zur Saale und zum Harz ermöglicht zudem Outdoor-Aktivitäten wie Angeln, Radfahren und Wandern.

In Egeln-Nord lassen sich neben dem Reiterhof Söchting und einem Kleingartenverein auch ein Kosmetikfußpflegesalon finden. Einen Bäcker, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Sportverein lassen sich im benachbarten Egeln finden.

Die familienfreundliche Atmosphäre von Egeln-Nord zeigt sich durch Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.

Insgesamt bietet Egeln-Nord eine ruhige Lage, eine naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Atmosphäre. Der Ort ist ideal für Menschen, die die Natur und eine entspannte Lebensweise zu schätzen wissen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte suchen.

Ein seit drei Generationen bestehendes Unternehmen, welches Wohnen & Arbeiten miteinander vereint, sucht einen neuen Eigentümer, der das mit Liebe zum Detail erschaffene Autohaus inklusive Wohnungen und vielen Räumlichkeiten sein Eigen nennen kann. Im Herzen von Egeln auf einem unglaublichen Grundstück von ca. 8.375,00 m² befindet sich der Wohn- und Geschäftskomplex. Seit dem Jahr 1931 in Händen der Familie Schmidt und vorher als Zuckerfabrik bekannt, punktet diese Immobilie vor allem durch sein Äußeres.

Das Hauptgebäude besticht neben seiner Fassade und den großen Glaselementen in den oberen Etagen auch mit seinem guten Raumprogramm. Im Erdgeschoss gibt es neben zahlreichen Büroräumen, Toiletten und einer Küche auch den Kundenbereich sowie sämtliche Werkstätten. Über die Jahre wurden Sanierungen und Neuerungen an der Immobilie vorgenommen. Hierzu zählen zum Beispiel eine Werkstatt mit insgesamt 6 Hebebühnen, eine Nutzfahrzeugwerkstatt für Fahrzeuge bis 6,5 Tonnen sowie eine Waschanlage. Zu den weiteren Nutzräumen können hier folgende gezählt werden: ein Heizraum, ein zusätzliches Lager, eine Dialogannahme mit eingelassener Hebebühne sowie eine Fahrzeugaufbereitungshalle und ein Montageraum für Reifen.

In den oberen Etagen des Hauptgebäudes befinden sich neben geschäftlichen Räumlichkeiten auch drei Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 65,00 m² und ca. 100,00 m². Die kleinere mit ca. 65,00 m² wurde in den Jahren 2017-2018 saniert und bringt aktuell eine Kaltmiete von 430,00 € ein. Die mittlere Wohnung mit ca. 85,00 m² ist aktuell im Leerstand, wurde aber auch in den Jahren 2017-2018 saniert. Die größte Wohnung mit ca. 100,00 m² ist im Moment intern vermietet mit einer Kaltmiete von 192,00 €. In den Obergeschossen befindet sich über mehrere Etagen ein Lager. Hier ist dank der Regale genügend Platz für das gesamte Lagermaterial.

Auf dem Gelände befindet sich eine aus dem Jahr 1996 stammende Ausstellungshalle mit zwei Büroräumen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 320,00 m² ist genügend Platz für die Ausstellungsfahrzeuge. Die Büroräume sind innerhalb der Halle separiert und werden mit einer Klimaanlage versorgt. Im hinteren Bereich des Geländes befinden sich insgesamt vier Garagen. Zwei dieser gehören aktuell den Mietern, die anderen dienen als Lagerort. Mit zusätzlichen fünf Überseecontainern ist Ihnen zusätzlicher Platz garantiert. Die Mieter der Wohnungen können sich im angrenzenden Gartenbereich jederzeit zurückziehen. Einfach mal die Seele baumeln lassen oder den Grill anschmeißen, ist hier die Devise.

Den großzügigen Komplex erreichen Sie aktuell über drei Zufahrten. Parkplätze auf dem gesamten Areal sind natürlich gegeben. Der hintere Bereich ist durch Tore abgesichert.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung:

- Grundstücksgröße: ca. 8.375,00 m²
- Hauptgebäude
- Anbau
- Ausstellungshalle mit zwei Büroräumen
- Büroräume im EG
- Werkstatt mit 6 Hebebühnen
- Nutzfahrzeugwerkstatt (Höhe ca. 7,47 m)
- Waschanlage
- Dialogannahme mit eingelassener Hebebühne
- Achsmessstand, Fahrassistenzplatz, Scheinwerfereinstellplatz
- drei Wohnungen (ca. 65,00 m² - ca. 100,00 m²)
- vier Garagen (zwei vermietet, zwei als Lagerraum)
- Hausmeisterwerkstatt
- mehrstöckiges Lager
- fünf Überseecontainer zur Lagerung
- zwei Gartenbereiche
- drei Zufahrten zum Gelände
- Heizraum
- Aufbereitungshalle und Montageraum

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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