Im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen befindet sich dieses großzügige Grundstück. Neue Neustadt bietet Ihnen so viel wie kaum ein anderer Stadtteil. Hier finden Sie alle Geschäfte, die das tägliche Leben erleichtern. Egal ob Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Drogerien oder zahlreiche andere Geschäfte.

Angrenzend an den Zoologischen Garten können Sie hier jederzeit die Ruhe im Grünen genießen. Durch die kurzen Wege, die hier zahlreich ansässigen Allgemeinmediziner und die gute Anbindung an das öffentliche Straßenbahnnetz der Stadt ist Neue Neustadt besonders bei älteren Menschen beliebt.

Die gute infrastrukturelle Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung aus direkt zur nahe gelegenen Tangente B71 und den Autobahnen A2 und A14. Der Stadtteil bietet mit seiner Vielfalt an Wohnraum über alle Generationen hinweg interessante Wohnmöglichkeiten.

Das großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von etwa 11.206,00 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Neue Neustadt. Aktuell dient das Grundstück zur Stellplatzvermietung und die dort befindlichen Bestandsgebäude werden an Gewerbetreibende vermietet. Derzeit wird eine monatliche Mieteinnahme von ca. 7.470,00 € generiert, wobei ein Großteil der Mieter langfristige Verträge hat, die bereits über Jahre bestehen. Dies garantiert ein sicheres monatliches Einkommen. Es ist hier problemlos möglich eine Steigerung der monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 10.000,00 € zu erzielen.

Als neuer Eigentümer haben Sie die Wahl, die bestehenden Mietverhältnisse beizubehalten oder das Grundstück in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, wie die Errichtung eines neuen Gewerbeobjektes oder sogar die Entwicklung neuen Wohnraums. Ein Gebäudekomplex von bis zu 5 Etagen könnte hier problemlos errichtet werden. Die Komplexität der Gestaltungsmöglichkeiten ist hier enorm. Aufgrund des hier befindlichen Mischgebietes, könnten Projektierungen wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder der Mix mit Gewerbeeinheiten umgesetzt werden.

Das Grundstück verfügt über die Erschließung von Wasser, Strom und Internet, die eine hervorragende Grundlage für weitere Entwicklungen bietet. Die Lage des Grundstücks ist optimal: Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Tangente mit direkter Anbindung an die Autobahn. Diese Standortvorteile bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung des Geländes.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

- 11.206,00 m² großes Gewerbegrundstück
- monatliche Mieteinnahme von ca. 7.470,00 €
- monatliche Mieteinnahme steigerbar auf ca. 10.000,00 €
- bestehende Mietverträge
- eine Vielzahl an Garagen
- optionale Bebauungsmöglichkeiten
- Bebauung mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbe möglich
- Strom, Wasser und Telekom bereits vorhanden
- Zugang Grundstück: Osten Schwiesaustraße
- Zugang Grundstück: Süden Wasserkunststraße

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ich bitte um Verständnis.
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