Schwanebeck, einer idyllischen Stadt im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, liegt nordöstlich von Wernigerode und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B 245a verläuft südwestlich des Ortes und verbindet ihn mit Halberstadt und Wernigerode. Über die B 81 sind Magdeburg und der Harz ebenfalls schnell erreichbar. Zudem sorgen Landstraßen wie die L 1033 und die nahe Autobahn 36 für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Schwanebeck bewahrt zudem alte Traditionen, wie das jährliche Osterfeuer, bei dem sich die Gemeinde am Ostersamstag versammelt, um den Winter zu verabschieden und den Frühling zu begrüßen. Diese Bräuche, kombiniert mit der malerischen Umgebung und der guten Erreichbarkeit, machen Schwanebeck zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel.

Willkommen in einem Mehrfamilienhaus, das in einer ruhigen Wohngegend von Schwanebeck liegt und 1994 erweitert wurde. Seitdem wurde es regelmäßig modernisiert und saniert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist jedoch nicht bekannt, da 1994 nur Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, was zu kleineren technischen Abweichungen in den Grundrissen führen kann. Das Haus steht auf einem großen Grundstück von ca. 1.457 m² und umfasst 5 Wohnungen. Auf demselben Grundstück befinden sich auch 6 zusätzliche Reihenhäuser, die weiteren Wohnraum bieten. Zwei der Wohnungen im Mehrfamilienhaus verfügen über einen Balkon, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet.

Vor den Häusern gibt es ausreichend Parkplätze, was ein bequemes Parken ermöglicht. In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert.

Die sechs Reihenhäuser bieten zusätzlichen Wohnraum und sind ideal für Familien oder Paare, die mehr Platz und Privatsphäre suchen. Jede Wohnung in den Reihenhäusern hat ebenfalls einen Balkon. Schwanebeck bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und ist ideal für Investoren oder Menschen, die langfristig ein solides Zuhause suchen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

- 11 Wohneinheiten (davon 10 vermietet, 1 Leerstand)
- Balkone 8
- Parkplätze 8
- Anbau


Sanierungsdetail

- 2016 Warmwasserspeicher erneuert
- 2016 Heizungspumpe erneuert–
- 2021 Wechselsprechanlage Haupthaus erneuert
- 2023 Heizungsanlage neu
- 2023 Ausdehnungsgefäß für Heizung neu
- 2023 Abgasschornstein verrohrt
- 2023 Ortbretter zum Nachbarn links erneuert


Ist-Miete 37.164,00 € : Gesamte Mieteinnahmen aus den vermieteten 10 Einheiten.
Soll-Miete 48.224,04 € : Potenzielle Gesamteinnahmen bei Vollvermieteten (11 Einheiten)

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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