Die Friedrichsberger Straße liegt in einer der attraktivsten Gegenden Berlins – Friedrichshain. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und einem großen Freizeitangebot.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bars. Die beliebte Simon-Dach-Straße sowie die Karl-Marx-Allee sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Frankfurter Tor und Samariterstraße sowie mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.

Für Erholung und Freizeit stehen der Volkspark Friedrichshain mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen und dem Märchenbrunnen sowie die Spree mit ihren Uferpromenaden zur Verfügung. Auch Sport- und Kultureinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Friedrichshain! Diese modernisierte und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 70 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, besticht die Wohnung durch einen direkten Zugang zu einem ca. 45 m² großen privaten Gartenbereich.

Die im Jahr 2024 umfassend renovierte Wohnung beeindruckt durch ein modernes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, süd-östlich ausgerichtet, sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre durch große Fensterflächen, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, hat aber kein Fenster.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der mit einem Stahlgeländer und Sichtschutz versehen ist, und direkten Zugang zur kleinen Terrasse sowie zum privaten Garten bietet. Diese charmante Erweiterung des Wohnraumes lädt zum Entspannen ein und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient über Fernwärme. Elektrische Rollläden an den Fenstern zur Hofseite verleihen zusätzlichen Komfort und bieten optimalen Sichtschutz. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Gegensprechanlage rundet die Sicherheitsausstattung ab, wobei die Wohnung aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht barrierefrei ist.

Die zentrale Lage in Friedrichshain ist ein echter Pluspunkt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés und hervorragende Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Fortbewegung in alle Teile der Stadt.

Ob Sie eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchen – diese moderne und bezugsfreie Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einem urbanen Lebensgefühl. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen zu lassen!

-Modernisierte und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung
-Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses
-Eigener Garten mit ca. 45 m²
-Wohnfläche ca. 70 m² mit optimaler Raumaufteilung
-Offener Wohn- und Küchenbereich (süd-östlich ausgerichtet)
-Helle Räume durch große Fensterflächen
-Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster)
-Sonniger Balkon mit Stahlgeländer und Sichtschutz
-Effiziente Beheizung über Fernwärme
-Elektrische Rollläden auf der Hofseite
-Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
-Gegensprechanlage vorhanden
-Nicht barrierefrei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.