Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Gegend, etwa 10 Kilometer außerhalb der historischen Lutherstadt Wittenberg. Die Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu einer Stadt voller kultureller und historischer Bedeutung. Ideal für diejenigen, die eine friedliche Wohnsituation suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in das Zentrum von Wittenberg zu gelangen, wo Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und medizinische Dienste leicht zugänglich sind. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung des Anwesens zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wandern, Radfahren und Spaziergänge sind direkt vor der Haustür möglich, was die Region besonders attraktiv für Naturbegeisterte und aktive Familien macht.

Die strategische Lage nahe wichtiger Verkehrswege erleichtert auch das Pendeln in größere Städte, während die umliegende Ruhe und die Natur eine tägliche Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtalltag bieten. Dieses Anwesen ist daher perfekt für diejenigen, die den Charme des Landlebens mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.

Entdecken Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus nahe der historischen Lutherstadt Wittenberg, das charmanten Altbau-Flair mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Das im Jahr 1910 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 269 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 540 m².

Das Anwesen verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 3 einladende Schlafzimmer und 3 stilvoll gestaltete Badezimmer. Eine teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Herrliche Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppichboden schaffen eine behagliche Atmosphäre in den unterschiedlichen Wohnbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die ideal für ambitionierte Hobbyköche ausgestattet ist. Außerdem bietet das Haus ein Gäste-WC zur Bequemlichkeit Ihrer Besucher.

Der gepflegte Garten lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein und bildet eine perfekte Ergänzung zur großzügigen Terrasse, die ideale Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien bietet. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der private Pool, der für erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt und sowohl Kindern als auch Erwachsenen gleichermaßen Spaß bereitet.

Neben dem Hauptgebäude gibt es ein großes Nebengelass, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Werkstatt, Atelier, zusätzliche Lagermöglichkeit oder um weiteren Wohnraum zu schaffen. Diese flexible Fläche bietet jede Menge Potenzial für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen.

Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte 2023 und fügt dem Objekt zeitgemäßen Komfort hinzu, ohne seinen historischen Charakter zu beeinträchtigen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historische Eleganz und modernen Wohnkomfort in einer der geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

-Wohnfläche ca. 204 m² auf zwei Etagen verteilt
-Einliegerwohnung mit ca. 65 m², eigenem Eingang, Küche, Wohnbereich mit Kamin, und Zugang zum Garten
-Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Übergang zur Einbauküche
-Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
-Zwei Badezimmer: Hauptbadezimmer mit Dusche, zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
-Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
-Edelstahlpool (7 x 4,5 m) im Garten, mit Poolplane für Schutz und Wärmeerhalt
-Gepflegter Garten mit Terrasse und ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten
-Photovoltaikanlage mit 22,1 kWp, liefert Einnahmen durch Einspeisung ins Netz
-Öl-Zentralheizung, 1993/94 installiert und 2023 generalüberholt
-Biokläranlage für umweltfreundliche Abwasserbehandlung (2010)
-Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
-Dachfenster mit verspiegelten Scheiben für effektiven Sonnenschutz
-Mehrere Garagen und zusätzliche Lagermöglichkeiten
-Umfangreiche Sanierung 1993/94, die für ein modernes Wohngefühl sorgt
- Brunnen
- elektrische Tore
- Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s
- Wallbox
-monatliche Einnahmen bis 2030 durch PV-Anlage garantiert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 138.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.