Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Aken (Elbe), einer charmanten Kleinstadt in Sachsen-Anhalt, die an der Elbe liegt und Teil des Biosphärenreservats Mittelelbe ist. Die Lage des Objekts bietet zahlreiche Vorteile sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung.

Umgebung:
Aken ist bekannt für seine idyllische und naturnahe Umgebung. Die Stadt ist von malerischen Landschaften umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien wie Radfahren, Wandern und Wassersport auf der Elbe. Das Biosphärenreservat Mittelelbe ist ein Highlight für Naturfreunde und lädt zu Erkundungstouren in einer einzigartigen Flora und Fauna ein.

Infrastruktur:
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die zur Attraktivität der Stadt beitragen.

Verkehrsanbindung:
Aken bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die nächstgrößere Stadt, Köthen, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an größere Städte wie Magdeburg und Dessau ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet.

Wirtschaft und Bildung:
Die Stadt Aken hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt und bietet eine solide wirtschaftliche Basis mit verschiedenen mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Die Nähe zu den Hochschulen und Forschungseinrichtungen in Köthen und Magdeburg macht die Region auch für Familien und Berufspendler attraktiv.

Freizeit und Erholung:
Neben den naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet Aken zahlreiche Freizeitaktivitäten und Vereine, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Sporteinrichtungen, Spielplätze und Parks sorgen dafür, dass für jedes Alter etwas geboten wird. Die Nähe zur Elbe ermöglicht es, Wassersportarten auszuüben oder einfach die schönen Uferlandschaften zu genießen.

Zusammenfassung:
Die Lage des Objekts in Aken (Elbe) vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu größeren Städten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbenutzung. Aken bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und Unternehmer, die die Vorzüge einer kleinen, charmanten Stadt in Verbindung mit einer hervorragenden Lage zu schätzen wissen.

Diese einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie in Aken (Elbe) kombiniert auf eindrucksvolle Weise Wohn- und Gewerbeflächen. Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1955, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus, wurde jedoch fortlaufend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Der Anbau aus dem Jahr 1970, in dem sich der großzügige Saunabereich befindet, ergänzt die Immobilie perfekt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnbereich:
Das Haupthaus beherbergt zwei Wohneinheiten. Die erste Einheit ist eine geräumige Wohnung mit 69 m², die aktuell vermietet ist und über einen eigenen Zugang verfügt. Diese Wohnung bietet großzügige Räume, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die zweite Einheit ist eine gemütliche Einraumwohnung mit 29 m², die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Diese Wohnung ist perfekt für Gäste oder Kurzzeitvermietungen und bietet eine komfortable und moderne Ausstattung.

Gewerbebereich:
Der Anbau von 1970 ist vollständig auf den gewerblichen Betrieb ausgerichtet und beherbergt einen luxuriösen Saunabereich mit einer Gesamtfläche von 250 m². Dieser Bereich ist ein wahres Highlight der Immobilie und bietet ein umfangreiches Wellness-Erlebnis:

Ein großer Saunabereich mit einer stilvollen Bar und einem Kältebecken
Zahlreiche Liegebereiche laden zum Entspannen ein und schaffen eine Wohlfühl-Atmosphäre
Ein gemütlicher Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit
Ein Whirlpool und ein Solarium ergänzen das Wellness-Angebot
Moderne Sanitäranlagen und große Duschen bieten höchsten Komfort
Zusätzliche Aufenthaltsbereiche und ein Büroraum runden das Angebot ab
Auf dem Dach des Anbaus befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.

Außenbereich:
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.114 m² und bietet einen liebevoll gestalteten Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Neben der Blockbohlensauna und der einzigartigen Salzgrotte gibt es einen großen Pool, der an warmen Tagen für eine angenehme Abkühlung sorgt. Zahlreiche charmante Liegebereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein, während der traumhafte Garten mit seinem idyllischen Bachlauf eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung schafft.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Die Immobilie wurde 1998 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören:

Fassadendämmung und neuer Anstrich im Jahr 2013
Neue Gastherme im Jahr 2013
Erneuerung der Türen im Jahr 2018
Installation neuer Armaturen in den Toiletten
Diese Maßnahmen stellen sicher, dass die Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist und sofort genutzt werden kann.

Zusammenfassung:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer attraktiven und gepflegten Umgebung. Die beiden Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während der großzügige Saunabereich mit seinen umfangreichen Wellness-Einrichtungen sowohl für den privaten Gebrauch als auch für gewerbliche Zwecke geeignet ist. Der wunderschön gestaltete Außenbereich mit Pool, Blockbohlensauna, Salzgrotte und idyllischem Garten rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot in Aken (Elbe). Ideal für Investoren oder Nutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Haupthaus:

-Erste Wohneinheit: 69 m², vermietet, eigener Zugang, großzügige Räume (Heizungsart: Gasheizung)
-Zweite Wohneinheit: 29 m², derzeit als Ferienwohnung genutzt, moderne und komfortable Ausstattung (Heizungsart: Ölheizung)
-Bauweise und Zustand: Gepflegtes Gebäude, Baujahr 1955, kontinuierlich modernisiert und in hervorragendem Zustand
-Modernisierungen: Fassadendämmung und neuer Anstrich (2013), neue Gastherme (2013), erneuerte Türen (2018), neue Armaturen in den Toiletten

Gewerbebereich:
Heizungsart: Ölheizung
-Saunabereich
-Gesamtfläche: 250 m²
-Sauna: Großzügiger Saunabereich mit stilvoller Bar und Kältebecken
-Wellness-Einrichtungen: Whirlpool, Solarium, zahlreiche Liegebereiche
-Sanitäranlagen: Moderne Duschen und Toiletten
-Atmosphäre: Gemütlicher Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit
-Zusätzliche Räume: Aufenthaltsbereiche und Büroraum
-Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energiegewinnung durch Solarpanels auf dem Dach

Außenbereich:
-Grundstück: 1.114 m², liebevoll gestalteter Außenbereich
-Blockbohlensauna: Rustikale Sauna im Freien
-Salzgrotte: Einzigartige Einrichtung für zusätzliche Entspannung
-Pool: Großer Pool für Abkühlung an warmen Tagen
-Liegebereiche: Zahlreiche charmante Liegebereiche im Garten
-Garten: Traumhafter Garten mit idyllischem Bachlauf, der eine entspannte Atmosphäre schafft

Technische Ausstattung:
-Heizung: Gasheizung, Ölheizung, Energieausweis verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch 143,90 kWh/(m²a), Klasse E
-Warmwasser: Enthalten in der Gasversorgung

Zusätzliche Merkmale:
-Baujahr und Modernisierung: Haupthaus 1955, Anbau 1970, letzte umfassende Modernisierung 2018
-Nutzungsmöglichkeiten: Flexibilität bei der Nutzung der Wohn- und Gewerbeflächen, ideal für Kombination von Wohnen und Arbeiten
-Vermietung: Eine Wohneinheit dauerhaft vermietet, eine Einheit als Ferienwohnung (Airbnb) genutzt, Gewerbeflächen bisher als Sauna- und Wellnessbereich genutzt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 143.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
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