Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Lage von Giengen an der Brenz, direkt im begehrten Ortsteil Burgberg. Dieses moderne Neubauvorhaben bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch die Einbettung in eine der schönsten Ecken Baden-Württembergs.

Giengen Burgberg ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Nähe zu den grünen Hängen des Burgbergs garantiert erholsame Stunden in der Natur, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Stadt Giengen schnell erreichbar sind.

Die gute Anbindung an die Autobahn A7 macht die Lage zusätzlich attraktiv für Berufspendler. Hier vereint
sich die ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Zentren – ein perfekter Ort für Familien und alle, die das Besondere suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk, das anspruchsvolles Design mit
modernster Haustechnik vereint. Diese attraktive Doppelhaushälfte, gelegen auf einem begehrten
Eckgrundstück, bietet mit insgesamt 248 m² Wohnfläche genügend Raum für individuelle Wohnträume.

Hauptwohnung – Eleganz auf zwei Ebenen:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und bietet mit 168 m² und vier Zimmern
ein großzügiges Raumangebot. Der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung,
lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügigen Fensterfronten, ausgestattet mit
3-fach Verglasung, garantieren eine optimale Isolation und lassen viel natürliches Licht herein.

Einliegerwohnung – Komfort mit Perspektive:
Die separate Einliegerwohnung mit 92,47 m² ist der perfekte Ort für Gäste, als Arbeitsbereich oder zur
Vermietung – eine zusätzliche Einnahmequelle, die Ihre Investition noch attraktiver macht.

Technische Ausstattung – Modernität bis ins Detail:
Dieses Objekt wird innenschlüsselfertig angeboten und zeichnet sich durch eine hochmoderne technische
Ausstattung aus. Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Klima, während die
elektronischen Jalousien und die LAN-Verkabelung in jedem Zimmer den Komfort und die Sicherheit erhöhen.

Außenbereich – Ihr privates Refugium:
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Garage rundet das
Angebot ab und bietet neben einem geschützten Platz für Ihr Fahrzeug zusätzlichen Stauraum.

Investieren Sie in Qualität und Lebensfreude:
Diese Doppelhaushälfte repräsentiert eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen und praktische Eleganz zu
besitzen. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die keine Wünsche offenlässt. Wir laden Sie
herzlich ein, sich selbst von diesem exklusiven Angebot zu überzeugen.

Besonderheit des Projektes auf einen Blick:
Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte – Modernes Wohnen trifft Funktionalität
Übersicht:
+ Objekttyp: Neubau-Doppelhaushälfte
+ Wohnfläche: ca. 258 m²
+ Hauptwohnung: ca. 166,48 m², 2 Etagen, 4 Zimmer
+ Einliegerwohnung: ca. 92 m²
+ Extras: Garage, elektronische Jalousien, LAN-Verkabelung
+ Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
+ Fenster: 3-fach verglast
+ Zustand: Bezugsfertig
+ Lage: Eckgrundstück
+ Beide Doppelhaushälften sind noch Verfügbar

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Servet Erol
Selbstständiger Immobilienberater
Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

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