Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in 89264 Weißenhorn, einer charmanten und lebenswerten Stadt im Landkreis Neu-Ulm. Weißenhorn überzeugt durch eine perfekte Mischung aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Verweilen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Ulm und Neu-Ulm in nur ca. 20 Minuten. Die Autobahn A7 und A8 sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung nach Augsburg, Stuttgart und München ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – der Bahnhof Weißenhorn bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Freizeit & Natur:
Weißenhorn bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge und Radtouren in der idyllischen Natur, ein Besuch im Freibad oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Parks, Grünflächen und nahegelegene Wälder sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt eine ideale Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur vereint – perfekt für Familien, Berufspendler oder Paare, die das Beste aus Stadt- und Landleben genießen möchten.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 104 qm und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Dank großer Fensterfronten und einer modernen 3-fach Verglasung (erneuert 2024) bietet der Wohnbereich ein angenehmes Wohnklima und höchsten Komfort.
Es befindet sich eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Besondere Highlights:
+ Zwei Terrassen mit idealer Ausrichtung: Süd-Ost & Süd-West – Perfekt für Sonne den ganzen Tag
+ Eigener Gartenanteil für entspannte Stunden im Grünen
+ Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
+ Stellplatz direkt vor dem Haus

Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, helle Räume und einen modernen Wohnbereich. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Außenflächen und einer hochwertigen Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.

Highlights der Wohnung auf einen Blick:
+ Fußbodenheizung (Wohnraum)
+ Lichtdurchflutet
+ Zwei Terrassen (Süd-Ost Ausrichtung und Süd-West Ausrichtung)
+ Dusche & Badewanne separat
+ Eigener Gartenanteil
+ Elektrischer Schattenschutz im Wohnbereich
+ Heller und moderner Wohnbereich dank Verglasung (2024 durch 3-fach Verglasung erneuert)
+ Stellplatz vor dem Haus
+ Zusätzlicher Garten zur Mitbenutzung

Hausgeld:
+ Monatliches Hausgeld beträgt: 475 € (inkl. Heizkosten & Allgemeinstrom)
+ Monatliches Hausgeld umlegbar: 362 €
+ Monatliches Hausgeld nicht umlegbar: 32 €
+ Davon Rücklagenvorauszahlung: 81 €
+ Rücklagen in Höhe von 35.101 € / Anteil Wohnung 5.692€

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephan Oelmayer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmer Str. 50 87773 Pleß
E-Mail: stephan.oelmayer@db.com
Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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