Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre einzigartige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Neu-Ulms – direkt am Donauufer und in unmittelbarer Nähe zum Ulmer Stadtkern.

Naturnah und ruhig: Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung. Der Innenhof ist mit Sitzbänken und Grünflächen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Donau über eine Geländer-Tür. Ideal für Spaziergänge, Joggingstrecken oder entspannte Momente am Wasser.

Zentrale Anbindung: Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnhaltestellen, sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist perfekt angebunden – ob mit dem Auto über die B10 oder A7, oder mit dem Zug vom nahegelegenen Bahnhof. Der Ulmer Hauptbahnhof bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.

Freizeit und Erholung: Das Donauufer lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wassersport, Radfahren oder ein Picknick mit Blick auf das Wasser. Die umliegenden Parks und Naherholungsgebiete erweitern das Freizeitangebot.
Diese Lage bietet eine gelungene Balance aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und naturverbundener Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein modernes Zuhause in erstklassiger Umgebung suchen.

Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Lage am Donauufer und bietet durchdachten Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die barrierefrei zugängliche Wohnung umfasst drei großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnfläche wird durch eine Süd-West-Loggia und einen Garten mit Sondernutzungsrecht erweitert – perfekte Rückzugsorte, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit, und ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Einladender Wohnbereich und hochwertige Ausstattung
Vom zentralen Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer, bodentiefer Dreifach-Fenster lichtdurchflutet ist. Hier findet sich auch die moderne Einbauküche, die sich in einwandfreiem Zustand präsentiert. Die Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine herrliche Ausrichtung nach Südwesten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer separaten Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter edles Eichenparkett und eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Attraktive Lage direkt an der Donau
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die Ruhe und Erholung bietet. Der Innenhof lädt mit Sitzbänken und Grünflächen zum Verweilen ein, und die Donau ist nur einen Katzensprung entfernt – zugänglich über eine kleine Tür im Geländer. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Nähe zum Ulmer Stadtkern, der fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung, ihre hellen, freundlichen Räume und die perfekte Lage – ein einzigartiges Angebot für anspruchsvolle Käufer oder Mieter.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Das Objekt beeindruckt mit einer durchdachten und erstklassigen Ausstattung, die sowohl ästhetische als auch funktionale Ansprüche erfüllt:

Edles Eiche-Mehrschichtparkett: Der Schiffsboden-Look sorgt für ein harmonisches und zeitloses Ambiente in den Wohnräumen.

Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung: Diese Fenster bieten nicht nur exzellenten Schallschutz, sondern auch optimale Energieeffizienz und ein modernes Erscheinungsbild.

Elektrische Jalousien mit Aluminium-Lamellen: Für eine einfache und bequeme Steuerung von Licht- und Sichtschutz – zeitgemäßer Wohnkomfort auf Knopfdruck.
Bodengleich eingebaute Duschwannen: Die ebenerdigen Duschen bieten nicht nur Barrierefreiheit, sondern auch eine elegante Optik.

Exklusive Sanitärkeramik: Hochwertige Produkte von Keramag, Duravit und Ideal Standard sorgen im Badezimmer für Funktionalität und Design auf höchstem Niveau.

Markenarmaturen von Hansgrohe: Perfekte Kombination aus Stil und Langlebigkeit in den Bad- und Küchenbereichen.

Handtuchheizkörper: Praktische Wärmequellen im Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen und das Ambiente abrunden.

Treppenhaus in hochwertigem Naturstein: Ein repräsentativer und langlebiger Belag, der die Gesamtästhetik der Wohnanlage unterstreicht.

Tiefgarage mit Fahrrad- und Kinderwagenraum: Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Kinderwagen, kombiniert mit sicherem und bequemem Parken direkt vor Ort.


Hausgeld:
+ Monatliches Hausgeld beträgt: 246€
+ Monatliches Hausgeld umlegbar: 163 €
+ Monatliches Hausgeld nicht umlegbar: 41 €
+ Davon Rücklagenvorauszahlung: 42 €
+ Rücklagen in Höhe von 26.700 € / Anteil Wohnung 511 €

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephan Oelmayer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmer Str. 50 87773 Pleß
E-Mail: stephan.oelmayer@db.com
Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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