Am Mittelberg gelegen, gehört das Haus zu den exklusivsten Wohnadressen in Biberach. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Berliner Platz, wo Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem decken können. Bildungseinrichtungen wie drei Kindergärten und zwei Grundschulen liegen im Umkreis von 700 Metern, und zwei renommierte Privatschulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Buslinien in maximal 200 Metern Entfernung bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung.

Dieses hochwertige Splitlevelhaus in moderner Architektur vereint exklusive Gestaltung, durchdachte Funktionalität und maximale Flexibilität. Es liegt in leichter Hanglage am Mittelberg, einer der begehrtesten Wohnlagen in Biberach, und bietet ein Zuhause, das sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für Arbeiten auf höchstem Niveau geeignet ist.

Das Haus verfügt über drei Einheiten, die aktuell teilweise als Büro und teilweise als Wohnraum genutzt werden. Der Hauptteil ist derzeit als Büro eingerichtet, während die anderen beiden Einheiten als Wohnungen dienen. Diese lassen sich nach Bedarf zusammenlegen oder separat nutzen. Jede Einheit hat einen eigenen, ebenerdigen Zugang. Anpassungen zur individuellen Nutzung oder zur Fokussierung auf die Wohnsituation können nach Absprache vorgenommen werden.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre moderne Splitlevelbauweise und ein Niedrigenergiekonzept aus, das nachhaltig und effizient ist. Die großzügigen Raumaufteilungen, verbunden mit luxuriöser Ausstattung, verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charakter. Weiße Wände, hochwertige Natursteinelemente und beeindruckende Glasflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre, die gleichermaßen ästhetisch und funktional ist.

Raumgestaltung und Ausstattung:

Jedes Geschoss des Hauses ist perfekt in das Hangkonzept integriert und bietet direkten Zugang zu Terrassen oder dem Garten. Die großen, bodentiefen Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen herrlichen Ausblick. Elektrische Verschattungsjalousien mit integrierten Wind- und Sonnensensoren gewährleisten optimalen Komfort zu jeder Tageszeit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Luxuriöse Böden und Einbauten: Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden sowie maßgeschneiderte Einbauschränke.

Beleuchtung: Dimmbare Deckenspots für eine individuelle Lichtgestaltung.

Kaminanschlüsse: Zwei Geschosse bieten Vorrichtungen für Kamine, die Gemütlichkeit und Wärme schaffen.

Küchen und Bäder: Moderne Pantry-Küchen mit Einbaugeräten und elegante Naturstein-Duschbäder.

Technik: Eine vollständige KAT-Verkabelung, Telefonanlage und ein eigener Serverraum sind vorhanden.

Außenbereich
Der Außenbereich umfasst mehrere Gartenterrassen, die sowohl Erholung als auch Raum für stilvolle Veranstaltungen bieten. Die Hanglage ermöglicht eine einmalige Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Besonderheiten und Optionen
Ein zusätzliches Highlight des Anwesens ist eine separate Remise bzw. Einliegerwohnung. Diese eignet sich ideal für Gäste, Personal, als Büro oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder.

Individuelle Veränderungswünsche, wie eine stärkere Ausrichtung auf das Wohnen, können nach Absprache umgesetzt werden, um das Haus an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

+ Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden
+ Maßgeschneiderte Einbauschränke
+ Edle Naturstein-Duschbäder
+ Moderne Pantry-Küchen mit Einbaugeräten
+ Dimmbare Deckenspots für individuelle Beleuchtung
+ Bodentiefe Panoramaverglasung
+ Elektrische Verschattungsjalousien mit Wind- und Sonnensensor
+ Niedrigenergiekonzept für nachhaltiges Wohnen
+ Kaminanschlüsse in zwei Geschossen
+ Mehrere Terrassen und direkter Gartenzugang
+ Zwei Garagen und zwei Stellplätze
+ Separate Remise/Einliegerwohnung für vielseitige Nutzung
+ Exklusive Lage am Mittelberg in Biberach
+ Gute Nahversorgung am Berliner Platz
+ Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
+ Bushaltestellen in maximal 200 Metern Entfernung
+ Anpassungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephan Oelmayer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmer Str. 50 87773 Pleß
E-Mail: stephan.oelmayer@db.com
Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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