Dieses kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Vöhringen. Die Stadt liegt im idyllischen Illertal und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahn A7 und den regionalen Bahnverkehr erreichen Sie die nahegelegenen Städte Ulm und Memmingen in nur etwa 20–30 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In fußläufiger Nähe finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Vöhringen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine lebendige Infrastruktur.

Bildung und Freizeit:
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Eine Schule befindet sich direkt um die Ecke, sodass Ihre Kinder den Schulweg sicher und bequem zu Fuß zurücklegen können. In kurzer Distanz gibt es zudem mehrere Kindergärten sowie Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung stehen Ihnen Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die entlang der Iller zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.

Natur und Erholung:
Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Die Illerauen laden zum Entspannen und Verweilen ein, und die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Vöhringen liegt in kurzer Distanz und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Ulm und Memmingen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wirtschaftlich starken Regionen und attraktiven Ausflugszielen im Allgäu und Oberschwaben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus im Herzen von Vöhringen bietet Ihnen modernen Komfort und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und vereint fortschrittliche Technik mit erstklassiger Ausstattung.

Highlights im Überblick
Baujahr/Sanierung:
Im Jahr 2023 vollständig kernsaniert mit neuer Elektrik, modernen Leitungen, hochwertigen Bodenbelägen, stilvoll gestalteten Bädern sowie frischem Innen- und Außenputz. Auch die Außenanlagen wurden umfassend erneuert.

Wohnfläche:
Ca. 210 m² Wohnfläche, erweiterbar um ca. 60 m² durch den vorbereiteten Dachgeschoss-Ausbau (alle notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden).

Heizung:
Energiesparende Gaszentralheizung kombiniert mit moderner Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss – für ein angenehmes Wohnklima und eine optimale Energieeffizienz.

Fenster:
3-fach verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus, die durch hervorragende Isolierung für niedrige Energiekosten und eine ruhige Atmosphäre sorgen.

Dachgeschoss und Kellergeschoss:
Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und ermöglicht eine flexible Erweiterung der Wohnfläche – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Büro oder ein Gästezimmer. Das Kellergeschoss mit ca. 3 m Raumhöhe und einigen Fenstern bietet ebenfalls Raum für Erweiterungsmöglichkeiten.

Garage und Stellplätze:
Eine großzügige Doppelgarage mit hochwertigem Sektionaltor bietet sicheren Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen zudem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Außenbereich:
Ein großzügiger Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein – perfekt für Freizeit, Erholung oder ein Spielparadies für Kinder.

Dieses wunderschöne Haus besticht nicht nur durch seine zentrale Lage in Vöhringen, sondern auch durch die energieeffiziente und moderne Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme, während die Gaszentralheizung und die neuen Fenster die Energiekosten niedrig halten.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges, stilvolles und energiesparendes Eigenheim in bester Lage suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

+ Ca. 146 Wohnfläche + 48 m² Dachgeschoss (erweiterbar)
+ Ca. 497 m² Grundstücksfläche
+ Kernsanierung im Jahr 2023
+ Moderne Gas-Heizung
+ Wände komplett neu verputzt und gestrichen
+ Badezimmer saniert 2023
+ Erneuerung der Elektrik
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Zweites Badezimmer
+ Neue Küche
+ Neue Bodenbeläge (Fliesen/PVC)
+ Erneuerung aller Türen
+ Garten
+ Großer Keller mit 3m Raumhöhe und einigen Fenstern
+ Ausbaubares Dachgeschoss (Alle Leitungen vorhanden)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephan Oelmayer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmer Str. 50 87773 Pleß
E-Mail: stephan.oelmayer@db.com
Telefon: 0151 40739389

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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