Neresheim ist eine idyllische Kleinstadt in Baden-Württemberg, die insbesondere für Familien und Kulturinteressierte viel zu bieten hat. Das Wohnhaus befindet sich am Rand der Stadt und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die malerische Härtsfeldlandschaft lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Das benachbarte Benediktinerkloster liegt nur weniger hundert Meter vom Haus entfernt.

Auch eine gute Infrastruktur ist vorhanden: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte, darunter Gaststätten, ein Bäcker, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Neresheim auch zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Das aktive Vereinsleben bereichert die Stadt zusätzlich. Dank der günstigen Lage an der A7 sind größere Städte wie Ulm (45 Minuten), Augsburg (60 Minuten) und Stuttgart (etwas über eine Stunde) schnell erreichbar, was Neresheim sowohl für Pendler als auch für Touristen attraktiv macht. Darüber hinaus haben sich in den Gewerbegebieten der Stadt mehrere Unternehmen niedergelassen, was zu einer stabilen Wirtschaftslage beiträgt.

Die ehemalige Brauerei in Neresheim, die etwa 1750 erbaut wurde, wird heute als Mehrfamilienhaus genutzt und wurde zuletzt 2010 umfassend saniert. Das Gebäude ist in drei Wohnungen unterteilt, die derzeit vermietet sind.

Die kleinste Wohnung mit ca. 70 m² erreichen Sie über einen Eingang an der Straßenseite. Hinter dem Gebäude, in der Nähe der Parkplätze, befindet sich ein weiterer Zugang, der zum Treppenhaus führt. Die beiden oberen Wohnungen, jede mit rund 100 m², sind über dieses Treppenhaus erreichbar. Im Treppenhaus gibt es zudem einen praktischen Raum, der derzeit als Fahrradraum genutzt wird.

Ein zusätzlicher Eingang an der Straßenseite führt in den Gewölbekeller unter dem Haus. Hier befinden sich neben den Kellerabteilen auch die Heizungsanlage und weitere Nutzräume.

Dank der dicken, massiven Wände und der sichtbaren Dachbalken bietet die Immobilie rustikalen Charme, welcher durch die zeitgemäßen Bäder, Böden und Fenster optimal mit modernem Wohngefühl kombiniert wird.

Optional kann das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 100 m² erworben werden. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Garten, Terrasse oder für die Realisierung eines Anbaus, für zusätzlichem Wohnraum oder Garagen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Saur
Selbstständiger Immobilienberater
Ravensburger Str. 41 89079 Ulm (Wiblingen)
E-Mail: tobias.saur@db.com
Telefon: 0151 65458281

Aufsichtsbehörde: IHK Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm
Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm

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