Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Neu-Ulm Burlafingen. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit direktem Blick auf ein Naturparadies, bietet die Immobilie eine idyllische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Stadt Neu-Ulm sowie Ulm ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Straßenverbindungen optimal. Burlafingen verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – perfekt für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 62,21 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie einen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung zum Wohlfühlen einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot perfekt ab.

Das Wannenbad bietet Entspannung und Komfort. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum schafft. Für Ihren Waschkomfort ist ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit einem unverbaubaren Blick ins angrenzende Vogelschutzgebiet – hier können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen stets einen sicheren Parkplatz bietet.

Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und naturnahes Wohnen legen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Erdgeschosswohnung kennenzulernen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

Alles auf einen Blick:
+ schön hell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
+ Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten
+ unverbauter Blick in die Natur
+ im EG eines 5 Parteienhauses
+ ca. 62,21 qm Wohnfläche
+ eigener Abstellraum mit Tageslichtfenster im UG
+ Platz für Waschmaschine und Trockner ebenfalls im Kellergeschoss
+ Baujahr 1999
+ Öl-Zentralheizung
+ Einbauküche
+ Hausmeister und Hausverwaltung

Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2025/2026

Wohnung
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 225,97 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 44,68 Euro/Monat

Tiefgarage
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 2,42 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 4,90 Euro/Monat

# Hausgeld: 314,00 Euro/Monat

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Natalie Greuter
Selbstständige Immobilienberaterin
Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm
E-Mail: natalie.greuter@db.com
Telefon: 0162 2945695

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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