Lagebeschreibung

Illerkirchberg liegt idyllisch eingebettet im Süden von Ulm und verbindet naturnahe Lebensqualität mit urbaner Nähe. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung an Ulm und die Autobahn A7 bietet Illerkirchberg sowohl Pendlern als auch Naturliebhabern eine ideale Wohnlage. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit modernster Ausstattung!
Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz und einer durchdachten Raumgestaltung.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine offene Wohnküche, die zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Die moderne Küchenausstattung und der nahtlose Übergang zum Wohn- und Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht einfallen und ermöglichen gleichzeitig einen ungehinderten Blick in den liebevoll angelegten Garten – Ihre persönliche grüne Oase.

Besonders zukunftsweisend ist das Energiekonzept des Hauses: Dank der innovativen Wärmepumpe genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern profitieren auch von einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung.
Langfristige, zusätzliche finanzielle Entlastung bringt die PV-Anlage.

Das gesamte Kellergeschoss ist als separate Einliegerwohnung strukturiert worden.

Praktischen Komfort bietet die geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereithält.

Dieses Einfamilienhaus beeindruckt mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

Moderner Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich ist mit modernen, hochwertigen Fliesen ausgestattet, die durch ihr zeitloses Design und ihre Pflegeleichtigkeit überzeugen. Sie verleihen den Räumen eine edle und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre.

Offene Wohnküche: Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight. Mit viel Stauraum und clever durchdachten Details bietet sie die perfekte Kombination aus Funktionalität und Design. Sie lädt zu kulinarischen Abenteuern und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Innovative Küchensysteme: Ausgestattet mit einem Bora-System, das Kochdunst direkt dort absaugt, wo er entsteht, und einem Quooker-System-Wasserhahn, der kochend heißes, kaltes und sprudelndes Wasser auf Knopfdruck liefert, macht diese Küche den Alltag zum Genuss.

Nachhaltiges Energiekonzept: Das Haus verfügt über ein durchdachtes Niedrigenergiekonzept. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima – umweltfreundlich und kostensparend zugleich.

Komfort im Außenbereich: Der großzügige, private Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein – Ihre persönliche Oase im Freien. Zusätzlich bietet die Doppelgarage ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Utensilien.

Mit dieser Ausstattung bietet Ihnen das Haus nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch zukunftsweisende Technologien und ein perfektes Zuhause, das innen wie außen begeistert.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Servet Erol
Selbstständiger Immobilienberater
Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

Wir bieten Ihnen gerne Unterstützung bei der Finanzierung an.
Um einen besseren Überblick zu Ihren persönlichen Möglichkeiten zu erhalten, empfehlen wir Ihnen gerne einen vertrauenswürdigen und kompetenten Finanzierungsspezialisten.

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