Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend von Nersingen-Laibi, umgeben von Natur und mit idealer Verkehrsanbindung. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage in Nersingen-Leibi. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.271 m², die zusätzliches Bebauungspotenzial bietet, und drei geräumigen Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus umfasst zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, jeweils mit einer Wohnfläche von 107 m², sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Während das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss aktuell frei sind, können diese Einheiten individuell gestaltet oder direkt vermietet werden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende energetische Ausstattung, die zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Eine Grundwasserwärmepumpe, die 2015 eingebaut wurde, sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung. Die isolierte Fassade und die modernen Fenster (beides aus dem Jahr 2006) gewährleisten eine optimale Dämmung und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz bei.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie einen Stellplatz, was ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner bietet. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ein weiteres Highlight ist das Potenzial des großen Grundstücks: Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie weiter aufzuwerten.

Dieses Dreifamilienhaus bietet nicht nur moderne energetische Standards und großzügige Wohnflächen, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Nersingen-Laibi zu erwerben, und realisieren Sie Ihre Wohn- oder Investitionsträume!

Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
Dreifamilienhaus mit großzügigen Wohneinheiten:
•Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit je 107 m² Wohnfläche.
•Eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.
•Grundstück: Großzügige 1.271 m² mit zusätzlichem Bebauungspotenzial.
Energieeffizienz:
•Wasser-Wasser-Wärmepumpe (2015) für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.
•Isolierte Fassade (2006) und moderne Fenster (2006) für hervorragenden Wärmeschutz.
Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Nersingen-Laibi.
•Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz.
•1. Obergeschoss und Dachgeschoss frei – ideal für Eigennutzung oder Vermietung.
•Flexibilität im Innenausbau: Individuelle Gestaltung der freien Wohnungen möglich.
•Ideale Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichem Nahverkehr.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Servet Erol
Selbstständiger Immobilienberater
Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

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